一、父子间房产过户是赠与还是买卖

父子间房产过户选择赠与还是买卖，需综合多方面因素考量。

从税费角度分析，房产赠与：直系亲属间赠与，免征增值税、，但需缴纳，一般为房产评估价的3%。后续若受赠人再次转让房产，可能因不符合满五唯一条件而需缴纳较高个人所得税。房产买卖：需根据房屋情况缴纳契税、增值税、个人所得税等。若房屋满五年且是家庭唯一住房，可免征增值税和个人所得税，契税根据房屋面积和受让人房产套数不同在1%-3%不等。

从手续流程来看，赠与手续相对简单，通常需双方签订，办理，再前往机构办理过户。买卖则需签订，可能涉及资金监管、审批等流程，相对复杂。

从房屋后续处置考虑，买卖过户后房屋再次交易时，在税费计算等方面相对清晰明确；而赠与房产后续交易可能面临特殊规定和较高税费。

若房屋短期内无再次交易打算，且希望手续简便，赠与可能合适；若考虑后续房屋交易便利性及税费成本平衡，买卖过户或许是更好选择。

二、父子共通房产怎么买卖过户

父子共有房产买卖过户，有如下步骤：

第一步，明确共有情况。需确认父子是按份共有还是共同共有房产。按份共有的，明确各自份额；共同共有的，则共同享有全部产权。

第二步，准备相关材料。一般需要提供父子双方的明、、共有房产协议（若有）等。

第三步，签署买卖合同。若父亲将其份额卖给儿子，或者儿子将其份额卖给父亲，双方需签订合法有效的，明确买卖价格、付款方式、交付时间等关键条款。

第四步，缴费。根据房产具体情况，按照相收法规，缴纳契税、等税费。不同地区的税收政策可能存在差异，可向当务部门咨询具体税额。

第五步，申请过户登记。双方共同前往当地不动产登记机构，提交上述材料及，填写过户登记申请表，申请办理房产过户手续。

第六步，审核与发证。不动产登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后，重新核发新的房产证，完成房产买卖过户流程。

三、父子房屋买卖过户需要真的付款吗

父子间房屋买卖过户并非一定需要实际付款。从法律层面来看，房屋买卖过户的核心在于双方达成买卖的合意并完成法定的产权变更登记手续。

一方面，从交易真实性角度，如果双方真实地按照市场规则进行房屋买卖，那么付款是必要环节，以体现交易的公平和有偿性，付款行为可以保障交易在经济层面的合理性，也有助于后续可能涉及的税务处理、产权明晰等事项。

另一方面，父子关系具有特殊性，在不违背和损害第三人利益的情况下，也可以约定不进行实际付款。比如，父亲出于对子女的赠与意愿，以买卖过户的形式给予子女房屋，这种情形下虽名为买卖，但不实际付款也可行。不过，需要注意的是，在办理过户过程中，税务部门可能根据具体情况进行评估和处理，即便未实际付款，可能仍需按照相关规定缴纳必要税费，以确保交易的合法性与规范性。总之，父子房屋买卖过户是否真的付款可由双方根据具体情况和意愿来决定，但要遵循法律和相关规定。

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