一、房产证共同共有可以改成按份共有吗

在共有份额之分配上，各个共有人享有同等的权利和义务，他们可以通过共同协商来制定最为恰当的分割方案。

倘若在经过充分的讨论与协商后，各方依然未能就分割方法达成共识，那么在此种情况下，对于那些所有权明确且可分割的不动产或动产，除非进行分割处理会造成其价值实质性的减损，否则均应按照实物形态进行分割。

若是由于种种现实因素的制约，实在无法实现实物分割或是分割操作很可能会导致产权标的物的价值发生严重退化，那么为了保证各共有人的权益不受损害，相关方应当考虑采取折价或拍卖以及变卖等途径以获取相应的款项并进行合理的分配。

需要特别指出的是，如果在分割过程中发现所获得的不动产或动产存在瑕疵，那么其他共有人亦应承担起相应的赔偿责任。

《中华人民共和国》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于簿时发生效力。

第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、房产证明与的区别

房产证明和无房证明啥区别.无房证明其实就是个财产证明，只是有点麻烦。

得拿上你的、本之类的证件去当地房管局查房子的情况，交点钱就能拿到盖章的报告了。

不过如果不是本地户口的话，还得自己回老家弄这个。

三、房产证能写多少个人的名字

在房产证登记中，只能写一位所有者的姓名，但可添加共同所有权人，且在加署的所有权人名下，可标注各人所占的比例。

同时，您也可以在房管机关申请及房屋共有权证，这两项证件可同时记载多位所有权人的姓名。

其作用在于证实该房产的所有权归属为多人共享。

若为夫妇购买，可不需额外办理共有权证，因只需其中一方的姓名即视为共同财产。

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