合飞律师

一、房租没到期不租了能退押金么 房租没到期不租了，能否退押金需根据具体情况判断： 一是看的约定。若合同明确规定，租户提前解约需承担违约责任且不退还押金，那么在这种情况下，房东通常有权依据合同约定不退还押金。例如，合同约定租赁期为一年，租户在半年时提前退租，而合同注明提前退租押金不予退还，房东就可...

一、租赁合同更改还需要中介吗 租赁合同的更改是否需要中介，需根据具体情况来确定： 一是看租赁合同中是否有相关约定。如果在原租赁合同里明确规定了合同更改需通过中介进行，或者需中介参与并确认等条款，那么就应当遵循合同约定，在更改时通知中介并可能需要中介协助办理相关手续。 二是考虑租赁双方的意愿。若...

一、租赁合同中腾退标准条款 在租赁合同中，腾退标准条款通常涉及以下几个重要方面： 一是腾退时间。应明确约定租赁期限届满或后，承租人需在规定的具体日期前完成腾退，例如“租赁期满或合同解除后，承租人应在15日内完成腾退”。 二是腾退范围。详细说明需要腾退的具体区域，包括房屋主体、附属设施、院落等，...

一、违法建筑租赁合同的效力如何认定 违法建筑租赁合同的效力认定，需综合多方面因素分析： （一）依据相关法律规定，在城市、镇规划区内进行建筑物建设，需依法申请规划许可证等相关许可。若未经许可建设的违法建筑，因其违反了法律的强制性规定，以此类违法建筑为租赁标的签订的租赁合同通常应认定为无效。 （二...

一、租赁合同怎样审查才能有法律效力 审查租赁合同使其具有法律效力，可从以下几方面着手： （一）主体资格审查。确认出租方与承租方是否具备相应民事行为能力，是否为租赁物的合法权利人或有权处分人，避免无权处分导致合同效力瑕疵。 （二）租赁物相关审查。明确租赁物的具体信息，包括名称、数量、用途、状态等...

一、租赁合同期限最长为多长时间 根据我国《民法典》相关规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。 具体来说，有以下几点需要明确： （一）20年的租赁期限限制是法定的。这是为了维护租赁关系的稳定性和交易的安全性，避免出现过长的租赁期限导致当事人之间权利义务关系过于固化，不利于市场...

一、商铺转租赁合同相关的法律规定有什么 商铺转租赁合同涉及诸多法律规定，主要如下： （一）转租需经出租人同意。未经出租人同意转租的，出租人可以解除租赁合同。若出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，视为同意转租。 （二）转租合同的期限不得超过原租赁合同剩余期限。超过部分的约定...

一、一方违约解除租赁合同应当怎样赔偿 在一方违约解除租赁合同的情况下，赔偿方式通常有以下几种： （一）按照合同约定赔偿。若租赁合同中明确约定了违约方应承担的具体赔偿责任，比如约定了违约金的具体数额或计算方式，那么违约方应按照该约定向守约方支付违约金。 （二）赔偿守约方的实际损失。若合同未约定违...

一、租赁合同还能退回吗 租赁合同是否能退回，需根据具体情况判断： - 若在租赁合同签订后，双方协商一致，且不存在违反或损害第三方利益等情形，那么可以解除租赁合同，退还租赁物。比如双方经过友好沟通，均同意提前终止租赁关系，这种情况下一般可以退回。 - 若出现法定解除事由，如租赁物存在严重质量问题...

一、租赁合同解除还有效吗 租赁合同解除后通常不再具有法律效力。具体分析如下： 合同解除是指在合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系归于消灭的行为。当租赁合同依法解除后，合同双方基于该租赁合同所产生的权利和义务关系即行终止。 从权利义务角度看，解除后，承租人不再负有按原合同约定...