一、违法建筑租赁合同的效力如何认定

违法建筑租赁合同的效力认定，需综合多方面因素分析：

（一）依据相关法律规定，在城市、镇规划区内进行建筑物建设，需依法申请规划许可证等相关许可。若未经许可建设的违法建筑，因其违反了法律的强制性规定，以此类违法建筑为租赁标的签订的租赁合同通常应认定为无效。

（二）若在一审法庭辩论终结前，违法建筑的建设者取得了相关主管部门的批准，补办了相关手续，使其建筑合法化，那么租赁合同的效力可予以补正，可认定为有效。

（三）即使违法建筑在租赁期间被认定并依法拆除，租赁合同也因标的不存在而无法继续履行，合同自始无效。但对于已经履行部分，可根据双方的过错程度，合理分担相应的损失，例如租金的退还、装修损失的承担等，应按照公平和过错原则进行处理。

总之，违法建筑租赁合同的效力认定关键在于建筑的合法性及能否通过补办手续使其合法化。

二、村集体建设用地租赁合同如何制定

村集体建设用地租赁合同的制定，需注意以下要点：

合同主体方面，明确出租方为村集体经济组织或其授权的机构，承租方为具体的使用主体，写明双方的名称、地址、联系方式等基本信息。

租赁土地信息部分，详细描述建设用地的具体位置、面积、四至范围等，确保土地范围清晰明确。

租赁期限约定需符合相关，不得超过法定最长年限。同时，明确租金及支付方式，如租金的计算标准（按面积或其他合理方式）、支付周期（年付、季付等）、支付时间等。

土地用途条款至关重要，明确规定承租方只能将土地用于合法的、符合规划的用途，不得擅自改变用途。

还应设定双方的权利义务，如出租方需保证土地的合法性及交付状态，承租方需合理使用、保护土地等。

违约责任条款需清晰，对双方可能出现的违约情形及相应的责任承担方式作出具体规定，如逾期支付租金、擅自改变用途等的违约责任。

此外，合同还应包括争议解决方式，如协商不成时通过或诉讼解决等，最后由双方签字盖章并注明日期。

三、应该如何解除租赁合同不违约责任

要解除租赁合同且不承担违约责任，可参考以下情形与方法：

（一）协商解除。合同双方经友好协商，就提前解除租赁合同达成一致意见，并签订书面的解除协议，明确约定双方权利义务已结清，互不追究违约责任。

（二）依据法定事由解除。若出现不可抗力，如自然灾害导致租赁房屋无法继续使用；或者租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的等法定情形，当事人可以且不承担违约责任。另外，若在租赁期间，一方出现迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等违约行为，另一方也有权解除合同。

（三）符合约定解除条件。若租赁合同中事先约定了特定的解除条件，当该条件成就时，当事人可依约解除合同，且不承担违约责任。总之，需根据具体情况，选择合适的解除方式，确保自身合法权益。

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