一、违法建筑租赁合同的效力怎么认定

违法建筑租赁合同的效力认定，需综合多方面因素考量：

（一）依据相关法律规定，未经规划许可或未按规划许可建设的建筑物，属于违法建筑。出租此类违法建筑订立的租赁合同，一般应认定为无效。这是因为违法建筑的存在本身违反了的强制性规定，租赁合同的基础合法性缺失。

（二）若在一审法庭辩论终结前，违法建筑的建设者取得了相关的规划许可或者经主管部门批准建设，那么租赁合同的效力可以得到补正，应认定为有效。这体现了法律对合法行为的鼓励和对当事人权益的合理保护。

（三）认定合同无效后，根据相关法律，当事人应相互返还因合同取得的财产，不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

总之，违法建筑租赁合同的效力认定需结合具体情况，遵循法律法规的规定，以保障当事人的合法权益和维护法律秩序。

二、无偿租赁生产设备合同应该怎么签订

签订无偿租赁生产设备合同，需注意以下要点：

（一）明确合同双方主体信息，包括出租方和承租方的名称、地址、联系方式、法定代表人等，确保主体资格合法有效。

（二）详细描述租赁设备信息，如设备名称、型号、规格、数量、完好程度等，必要时可附上设备清单或相关技术资料，明确租赁标的具体情况。

（三）确定租赁期限，起止时间要清晰明确，避免产生歧义。若有续租相关事宜，也应提前约定。

（四）规定双方权利义务。出租方需保证设备正常使用及相关权益无瑕疵；承租方应妥善保管、合理使用设备，不得擅自转租、转借或进行破坏性使用等。

（五）约定设备维修保养责任，如日常维护由谁负责，出现故障或损坏时的维修费用承担等。

（六）设定违约责任条款，对可能出现的违约情形及相应责任承担方式作出明确规定，以保障合同顺利履行。

最后，双方签字盖章，并注明签订日期，合同即可生效。

三、签订租赁合同时应该注意什么

签订商铺租赁合同时，需关注多方面要点：

（一）明确租赁双方基本信息。包括姓名、号、联系方式、地址等，确保信息准确无误，便于后续沟通及可能发生纠纷时的联系。

（二）详细约定租赁商铺的具体情况。如商铺的位置、面积、范围等，同时要确认商铺的权属状况，确保出租方有合法的出租权。

（三）确定租赁期限、租金及支付方式。租赁期限应明确起止时间，避免模糊不清。租金金额及支付周期、方式都要详细约定，如按月、季或年支付等。

（四）关注商铺用途及维修责任。明确商铺的合法使用用途，若需改变用途需经出租方同意。同时，对于商铺及其附属设施的维修责任，是由出租方承担还是承租方承担，需在合同中明确。

（五）约定违约责任及争议解决方式。明确双方在违约情况下应承担的责任，如违约金的数额等。争议解决方式可选择协商、或诉讼等。

以上是关于违法建筑租赁合同的效力怎么认定的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！