一、租赁合同解除还有效吗

租赁合同解除后通常不再具有法律效力。具体分析如下：

合同解除是指在合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系归于消灭的行为。当租赁合同依法解除后，合同双方基于该租赁合同所产生的权利和义务关系即行终止。

从权利义务角度看，解除后，承租人不再负有按原合同约定支付租金、合理使用租赁物等义务，出租人也不再享有收取租金等对应权利。同时，承租人应按约定返还租赁物，若有损坏等需承担相应责任；出租人也应退还可能多收取的租金等费用。

不过，若合同解除存在过错方，非过错方有权依据法律和合同约定要求过错方承担违约责任，赔偿因合同解除所遭受的损失。例如，因承租人擅自改变租赁物用途导致合同解除，承租人需赔偿出租人因此产生的损失。

总之，租赁合同解除后，原合同一般不再有效，但相关的结算、清理及违约责任承担等事项仍需依法处理。

二、租赁合同可以口头解除吗

租赁合同在一定情形下可以口头解除。

一方面，若租赁合同双方当事人协商一致，无论采取口头还是书面形式，都可以。只要双方就解除租赁合同达成了共同的意思表示，且该意思表示真实、合法，口头解除即为有效。

另一方面，若存在法定解除事由，当事人也可解除合同，且并不限定解除的形式必须为书面。比如因不可抗力致使不能实现合同目的；在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行等法定情形出现时，当事人有权解除合同，口头解除同样具有法律效力。

不过，从证据角度考虑，口头解除可能存在举证困难的问题。若后续发生纠纷，难以提供确切证据证明双方已达成解除合同的合意。因此，为避免潜在风险，建议尽量采用书面形式解除租赁合同。

三、能随便解除租赁合同吗

一般情况下，不能随便解除租赁合同。租赁合同是出租人与承租人之间关于租赁物使用、收益及租金支付等事项的约定，双方应按合同约定履行各自义务。具体分析如下：

对于出租人而言，在租赁期间，若没有法定或约定事由，不得随意解除合同。比如，承租人按照约定正常使用租赁物、按时支付租金等情况下，出租人擅自解除合同属于违约行为，需承担违约责任。法定事由可能包括承租人未经出租人同意擅自转租、利用租赁物进行违法活动等。

对于承租人来说，同样不能随意解除合同。若没有合理正当理由提前解除，也构成违约，需承担相应责任。不过，若存在租赁物危及承租人安全或健康等法定情形，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，也可随时解除合同。

总之，租赁合同的解除需有合法合理依据，否则随意解除会损害对方合法权益，违约方要承担相应法律后果。

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