一、租赁期满合同解除还是终止

租赁期满，一般属于合同终止情形。合同解除通常是在合同履行过程中，基于当事人约定或法定事由，提前使合同关系归于消灭。而租赁期满，意味着合同约定的租赁期限届满，正常情况下合同所设定的权利义务履行完毕，合同自然终止。

不过，若在租赁期满前，双方通过协商一致约定，租赁期满时合同解除，这种情况也符合意思自治原则。另外，存在法定解除事由时，即使租赁期满，也可能构成合同解除。例如，在租赁期间一方严重违约，另一方依法律规定行使解除权，即便租赁期限届满，该解除行为依然有效，合同以解除方式结束。

具体属于合同解除还是终止，关键要看是否符合解除或终止的法定、约定情形。要依据的具体条款、双方行为及相关法律规定综合判定。

二、租赁合同还是协议

商铺租赁使用“合同”或“协议”均可。从法律角度看，二者本质上没有严格区分，都旨在明确租赁双方的权利和义务关系。

通常来说，“合同”表述相对正式、规范，一般会详细且全面地约定租赁双方的各项具体权利义务，涵盖租赁期限、租金支付方式、商铺使用范围、维修责任、违约责任等诸多重要条款，以保障交易的严谨性和稳定性。

“协议”相对灵活，形式可能较为简洁，重点突出双方达成的主要共识和基本约定，但关键权利义务同样不可缺失。

无论选择使用“商铺租赁合同”还是“商铺租赁协议”，核心是要确保其中条款清晰、明确，符合要求，充分保障双方合法权益。建议在起草或签署时，仔细斟酌条款内容，如有需要，可寻求专业法律人士协助审查，以避免潜在法律风险。

三、中介费收费标准

房屋租赁中介费收费标准并无统一固定的全国性规定，在不同地区、不同市场情况以及不同中介机构间存在差异：

-常见比例：在许多城市，常见的收费方式是向出租方、承租方各收取月租金的一定比例作为中介费。较为普遍的是双方各收取半个月租金。比如一套月租金5000元的房屋，出租方和承租方可能分别需向中介支付2500元中介费。

-协商定价：部分情况下，中介费可由三方协商确定。尤其是一些长期租赁或者租金较高的房屋租赁业务，中介机构可能会根据实际情况，与出租方和承租方协商一个较为合适的中介费金额，可能低于半个月租金。

-特殊约定：有些中介机构为吸引客户，可能推出针对出租方或承租方单方收取中介费的优惠策略；也有针对整租、合租等不同租赁形式制定不同收费标准的情况。

在进行房屋租赁找中介服务时，务必在委托前与中介机构明确中介费的具体金额、支付方式、支付时间等关键内容，并以书面形式记录，避免后续产生纠纷。

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