一、租房者违约怎么办

　　租房者违约处理如下：

　　1.未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

　　2.交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

　　3.出卖、转租房屋时，合飞律师提醒您，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。

　　二、租赁合同出租方违约责任怎么算

　　出租方的计算：

　　1.未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

　　2.交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的，还应负责赔偿。

　　3.出卖、转租房屋时，合飞律师提醒您，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。

　　三、房屋租赁纠纷该去找哪一部门可以解决

　　纠纷去找房地产管理部门可以解决。双方可以先行协商，协商不成可以向房管部门进行投诉；投诉仍未解决纠纷的，应以租赁合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果仍不满意，双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。