一、租房者违反了租房合同咋办

若租房者违反租房合同，可按以下方式处理：

首先，查看合同约定。仔细研究合同中针对违约情形的具体条款，明确租房者违反的条款内容以及相应的违约责任承担方式。比如是否约定了违约金数额或计算方式等。

其次，与租房者沟通。尝试与租房者友好协商，告知其违约行为以及可能产生的后果，要求其按照合同约定纠正违约行为，继续履行合同义务。例如补交拖欠租金、恢复房屋原状等。

再者，采取法律措施。若沟通无果，可根据违约严重程度采取进一步行动。若违约行为轻微，可向房屋所在地的基层调解组织申请调解，争取和平解决纠纷。若违约行为严重，如长期拖欠租金、严重损坏房屋结构等，可向提起诉讼，要求租房者承担违约责任，赔偿损失，如支付违约金、赔偿房屋修复费用等，必要时可要求解除。同时，保留好与租房相关的各类证据，如合同、支付凭证、房屋现状照片等，以在后续处理中维护自身合法权益。

二、租客违反租房合同我要怎么起诉

若租客违反租房合同，起诉流程如下：

第一步，收集证据。整理能证明租客违约的相关材料，例如合同原件，其中明确约定的双方权利义务条款可作为判断违约的依据；租金支付记录，若租客未按约支付租金，支付记录能直观反映违约事实；还有与租客沟通违约事宜的聊天记录、通话录音等，用以佐证其违约行为和双方就此事的沟通情况。

第二步，撰写。起诉状应清晰写明双方当事人信息，包括姓名、住址、联系方式等；阐述诉讼请求，如要求租客支付拖欠租金、承担违约责任、赔偿损失等；详细说明事实与理由，将租客的违约行为及给您造成的影响准确描述。

第三步，向有管辖权的法院提交材料。一般来说，房屋所在地法院对这类案件具有管辖权。提交起诉状、证据材料等，按法院要求填写相关诉讼文书。

第四步，等待法院受理与通知。法院会对提交的材料进行审查，决定是否受理。受理后会通知开庭时间等相关事宜。届时，您需按时到庭参加庭审，在法庭上充分陈述事实、出示证据，维护自身合法权益。

三、违反租房合同怎么赔偿

违反租房合同的赔偿方式，需依据具体违约情形及合同约定来确定。

若合同明确约定了违约金数额或计算方式，违约方应依约支付违约金。比如合同约定，一方提前解约需支付一个月租金作为违约金，那么违约提前解约方就应按此支付。

若未约定违约金，但因违约给对方造成损失，违约方需承担赔偿责任。损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。例如，因房东提前收回房屋，导致租客需重新寻找住房并支付额外中介费，该中介费就属于直接损失，房东应予以赔偿；若租客因房屋被提前收回，错过原本可在该房屋开展业务获得的预期利润，这部分合理的预期利润也可能需房东赔偿。

在确定赔偿时，受损方有义务采取适当措施防止损失扩大，否则不得就扩大的损失要求赔偿。双方也可通过协商、调解、或诉讼等途径解决赔偿争议，维护自身合法权益。

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