一、买车签了租赁合同咋办

如果买车签了租赁合同，这可能存在误解或者特殊的交易安排。以下是可能的处理方式：

（一）合同性质与目的

1. 如果是本意买车但误签租赁合同，应尽快与合同相对方沟通。收集能证明自己真实购车意图的证据，例如聊天记录、购车意向书等。如果双方能达成一致，可以协商变更合同为购车合同。

2. 若是特殊交易安排，如融资租赁形式，车辆虽然签订租赁合同，但在租赁期届满时可能会依据合同约定以极低价格转让给承租人，这种情况下需要仔细研究合同条款，明确双方的权利义务，包括租金支付、车辆的使用、维修、保险责任以及最终车辆所有权的归属等问题。

（二）法律救济途径

1. 如果协商不成且认为存在欺诈、重大误解等情形导致签订租赁合同违背自己真实意思，可以向提起诉讼，请求法院变更或者撤销该租赁合同。

2. 若是对方存在违约行为，如未按照租赁合同约定提供车辆或者车辆存在严重质量问题影响使用等，可以依据租赁合同追究对方的违约责任。

二、如何办租赁合同

在海口办理租赁合同，一般需要以下步骤：

（一）合同签订

1. 双方协商确定租赁相关事宜，包括租赁物（如房屋、场地等）的基本情况、租赁期限、租金及支付方式、用途等内容。

2. 拟定租赁合同文本，可使用当地住建部门提供的示范文本，也可自行拟定，但需确保包含法定必要条款。双方在合同上签字（盖章）。

（二）备案登记

1. 准备材料。一般需要租赁合同原件、双方当事人身份证明（如、等）、租赁物的产权证明（如等）。

2. 前往相关部门办理备案。备案通常可到当地的房屋租赁管理部门或者政务服务中心住建窗口办理。工作人员对提交的材料进行审核。

3. 审核通过后，予以备案登记，并可能出具相关的备案证明文件。备案登记有助于保障双方的合法权益，在涉及子女入学、工商登记等事项时可能会用到租赁合同备案证明。

三、租赁合同怎么退回

要退回商铺租赁合同，可考虑以下几种情况：

（一）协商解除

1. 与出租方友好协商，双方就达成一致意见。例如，向出租方说明自己无法继续经营的合理原因，如经营不善导致严重亏损、家庭突发重大变故需要资金等。协商时，可能需要就后的一些事项进行约定，如是否退还部分租金、押金如何处理等。

2. 签订解除协议。一旦双方协商好，应当签订书面的解除协议，明确双方的权利和义务已终止，避免日后产生纠纷。

（二）法定解除

1. 如果商铺存在严重影响使用的问题，例如商铺存在重大安全隐患，且出租方未能在合理期限内修复，承租方可以依据法律规定解除合同。

2. 若出租方违反合同约定，如未按约定提供相应的物业服务、水电供应等基本保障，承租方也可依法解除合同。

需要注意的是，在退回商铺租赁合同过程中，要保留好相关的证据，如双方的沟通记录、商铺存在问题的照片或视频等，以便在必要时维护自己的合法权益。

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