一、租房者违约不租了能否退回租金

在租房者违约不租的情况下，能否退回租金需根据具体情况分析。

若中明确约定了违约条款，且对租金退还事宜有具体规定，那么应按照合同约定执行。比如合同约定租客违约时租金不予退还，那么房东可依据此条款扣留租金。

若合同没有明确约定，一般而言，租金是租赁房屋的使用对价。若租客已实际使用房屋一段时间，对于已使用期间的租金，房东有权不予退还。而对于未使用期间的租金，原则上应退还给租客，但房东可能因租客违约遭受损失，如重新招租产生的时间成本、中介费等，房东可主张从剩余租金中扣除相应损失后再退还剩余部分。

另外，若租客违约给房东造成的损失超过剩余租金，房东还有权要求租客另行赔偿损失。总之，是否能退回租金需综合合同约定及实际情况判定。

二、租房者不搬走适用什么法律

当租房者在租赁期限届满或后不搬走，可适用以下相关法律规定来处理：

其一，依据《中华人民共和国》中关于租赁合同的规定。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。若承租人继续占有使用房屋，构成违约，需承担违约责任。出租人有权要求承租人支付逾期腾房的占有使用费。

其二，若经催告后，租房者仍不搬走，出租人可向人民提起诉讼，请求法院判令租房者腾退房屋并支付相应费用。法院会根据事实和法律作出判决，若租房者不履行判决，出租人可申请。

其三，在不违反法律规定和法定程序的前提下，若租房者的行为严重影响到出租人的合法权益，且符合法定条件，出租人也可寻求公安机关协助处理，以维护自身合法权益，保障房屋的正常使用和管理秩序。

三、租房者不按时交房租违约退押金吗

租房者不按时交房租构成违约，关于押金是否退还需依据具体情况判断。

首先，查看租赁合同约定。若合同明确规定，租房者不按时交租属于违约情形，且约定了违约时押金不予退还，那么在这种情况下，房东有权不退还押金。这是基于契约精神，双方事先的约定具有法律效力。

其次，若合同没有相关明确约定，则要考虑不按时交租的具体情况。如果租房者只是偶尔延迟几天交租，且之后及时补交，并未给房东造成实质性损失，从公平合理的角度，房东可能应退还押金。但要是租房者长期拖欠房租，给房东带来租金损失、房屋维护不便等问题，即便合同无明确规定，房东也可主张扣除部分或全部押金作为补偿。

此外，即使租房者违约，房东扣除押金也应合理，需与实际损失相当。若房东随意高额扣除押金，租房者可通过协商或法律途径维护自身权益，要求房东返还不合理扣除部分。总之，押金退还与否需结合合同约定与实际情况综合判定。

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