一、租房者违约剩下租金要退还吗

租房者违约，剩下租金是否退还需依据具体情况判定。

首先，查看约定。若合同明确规定了租房者违约时租金的处理方式，比如约定违约时剩余租金不予退还，那么通常应按合同执行。因为合同是双方自愿达成的具有法律效力的协议，双方都应受其约束。

其次，若合同没有相关约定，则要考量违约的具体情形和给房东造成的损失。如果租房者提前解约且无合理理由，房东有权主张租房者的违约行为给自己带来了损失，如重新招租期间的空置损失等。在此情况下，房东可能会扣除部分或全部剩余租金以弥补损失。但房东应承担举证责任，证明其损失的具体数额。

若租房者违约情节较轻，未对房东造成实质损失，或者房东能够及时将，那么从公平合理角度，房东可能需要退还部分剩余租金。总之，是否退还剩余租金要综合多方面因素，必要时可通过协商或法律途径解决。

二、租房者违约不租了能否退回租金

在租房者违约不租的情况下，能否退回租金需根据具体情况分析。

若租赁合同中明确约定了违约条款，且对租金退还事宜有具体规定，那么应按照合同约定执行。比如合同约定租客违约时租金不予退还，那么房东可依据此条款扣留租金。

若合同没有明确约定，一般而言，租金是租赁房屋的使用对价。若租客已实际使用房屋一段时间，对于已使用期间的租金，房东有权不予退还。而对于未使用期间的租金，原则上应退还给租客，但房东可能因租客违约遭受损失，如重新招租产生的时间成本、中介费等，房东可主张从剩余租金中扣除相应损失后再退还剩余部分。

另外，若租客违约给房东造成的损失超过剩余租金，房东还有权要求租客另行赔偿损失。总之，是否能退回租金需综合合同约定及实际情况判定。

三、租房者不搬走适用什么法律

当租房者在租赁期限届满或后不搬走，可适用以下相关法律规定来处理：

其一，依据《中华人民共和国》中关于租赁合同的规定。租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。若承租人继续占有使用房屋，构成违约，需承担违约责任。出租人有权要求承租人支付逾期腾房的占有使用费。

其二，若经催告后，租房者仍不搬走，出租人可向人民提起诉讼，请求法院判令租房者腾退房屋并支付相应费用。法院会根据事实和法律作出判决，若租房者不履行判决，出租人可申请。

其三，在不违反法律规定和法定程序的前提下，若租房者的行为严重影响到出租人的合法权益，且符合法定条件，出租人也可寻求公安机关协助处理，以维护自身合法权益，保障房屋的正常使用和管理秩序。

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