一、租房合同到期剩下租金不退怎么办

租房合同到期后房东不退剩余租金，可按以下方式处理：

-查看合同约定：仔细审查租房合同中关于租金退还的条款。若房东无正当理由不退还，其行为构成违约，租客可依据合同约定追究房东违约责任。

-与房东协商：尝试与房东沟通，明确指出合同已到期，要求其按照约定退还剩余租金。沟通过程中，要保留好聊天记录、通话录音等证据，以备后续可能的需要。

-寻求第三方调解：若协商无果，可请求居委会、派出所或房地产中介等第三方介入调解。第三方凭借其专业知识和中立立场，能促使双方达成解决方案。

-提起诉讼：若调解也无法解决问题，租客可向法院提起诉讼。起诉时需准备好相关证据，如租房合同、租金支付凭证、与房东的沟通记录等，以证明自己的主张。通过法律途径，要求房东退还剩余租金，并承担相应违约责任。

二、提前终止租房合同租金可以退吗

提前终止租房合同，租金是否可退需根据具体情况判断。

若合同中有明确约定提前终止合同时租金退还方式，应按约定执行。例如合同约定提前解约需扣除一定违约金后退还剩余租金，那么遵循该条款。

若合同未作约定，因租客自身原因提前解约，属于违约行为。房东有权要求租客承担违约责任，可能不会全额退还租金。不过，若租客能与房东协商一致，房东也可能退还部分或全部租金。

要是因不可抗力等不可归责于双方的原因导致提前终止合同，如房屋因自然灾害无法居住，租金一般应退还剩余部分。

若因房东违约致使租客提前终止合同，比如房东未按约定维修房屋影响使用，租客不仅可要求退还剩余租金，还可要求房东承担违约责任。

总之，提前终止租房合同租金能否退还以及退还多少，关键看合同约定、解约原因以及双方协商结果。

三、租房合同提前解除需要赔偿吗

租房合同提前解除是否需要赔偿，要分情况判断。

若提前是依据合同约定的解除条件，比如合同中约定租客未按时支付租金达一定期限，房东有权解除合同，这种按照约定行使解除权的情况，解除方通常无需赔偿。

如果没有法定或约定的解除事由，一方擅自提前解除合同，属于违约行为，违约方需要承担赔偿责任。赔偿范围一般包括给对方造成的直接损失，如房东可能损失了后续租期的租金收益，租客可能损失了已支付但未使用租期的租金；还可能包括间接损失，像房东为再次出租房屋花费的中介费、租客另寻房屋产生的合理费用等。

不过，若出现不可抗力等法定免责情形导致合同提前解除，双方一般无需承担赔偿责任。比如因自然灾害致使房屋无法居住，租客可提前解除合同且无需赔偿。

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