一、卖房者违约合同怎么办

如果卖房者违约合同，可从以下几方面应对：

（一）要求继续履行合同

1. 若购房者想要房子，可要求卖房者按合同约定继续履行卖房义务。只要合同能够继续履行，通常会支持这种诉求。

2. 购房者可以与卖房者协商要求其履行合同，如果协商不成，可以向法院提起诉讼，通过司法途径强制卖房者履行。

（二）要求赔偿损失

1. 卖房者违约会给购房者带来损失，如房价上涨导致的差价损失、为购房而支出的合理费用（如中介费等）。购房者可要求卖房者赔偿这些损失。

2. 损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

（三）适用定金罚则

1. 如果购房者向卖房者支付了定金，卖房者违约，购房者可以要求卖房者双倍返还定金。

2. 定金的数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

二、卖房合法吗

卖房合同中的违约金在符合法律规定的情况下是合法的。

（一）违约金设定的合理性

1. 补偿性原则。卖房合同中的违约金主要是为了弥补因一方违约给对方造成的损失。例如，如果卖方违约不交房，违约金的数额应大致相当于买方因未能按时得到房屋而遭受的经济损失，如另行租房的费用、房价上涨带来的差价损失等。

2. 约定限制。虽然当事人可以自由约定违约金，但如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求法院或机构予以调整。一般来说，如果违约金超过造成损失的百分之三十，法院或仲裁机构可认定为过高。

（二）法定情形下的特殊考虑

1. 不可抗力等法定免责事由。如果因为不可抗力导致卖房合同不能履行，如地震使房屋毁损，此时违约方一般不承担违约责任，违约金条款也可能不适用。

总之，只要卖房合同中的违约金条款符合上述要求，就是合法有效的。

三、卖房签了合同违约金多少

卖房合同中的违约金数额主要取决于以下因素：

1. 合同约定：如果双方在卖房合同中有明确约定违约金的计算方式或具体金额，一般按照合同执行。例如合同约定违约方需支付房款的10%作为违约金，那么就按照此约定计算。

2. 实际损失：如果合同没有约定违约金或者约定不明确，根据相关法律规定，可以根据违约方给对方造成的实际损失来确定违约金数额。实际损失包括因房价波动造成的差价损失、对方为履行合同已经支付的合理费用（如中介费等）。

3. 法定限制：违约金数额一般不应过高或者过低。如果违约金过高，违约方可以请求法院或者仲裁机构适当减少；如果违约金过低，受损害方也可以请求适当增加，法院或者仲裁机构会根据公平原则和诚实信用原则，结合案件实际情况确定合理的违约金数额。

以上是关于卖房者违约合同怎么办的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。