一、卖房者违约反悔该如何处理

对于出售房产者违约并反悔这一情况的处理方法包括但不限于以下几点：首先，买方可选择在不动产所在地区域的法院提请诉讼，请求买方向原定的卖家继续执行合同条款的义务；其次，购房者也可以在提出诉讼的同时要求，而卖方则必须依据先前订立的合同内容，按照相应的预定款项支付违约的。

如果之前双方并未就违约金细节进行详细做出明确规定，那么受害方（即购房者）有权依照法律法规的具体规定，要求违约方即卖方承担额外的违约责任；最后，法院将根据各方当事人之间当初签订的合约条款来确认并追究其中哪一方具有违约行为，然后据根据购房者所受损失的真实状况，要求违约方作出相应的赔偿。

《中华人民共和国》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、购房卖方支付违约金一般是多少

在合同中，售房方所承担的违约责任通常为其所遭受损失的百分之三十。

若有一方认为其所签订的违约金条款过高，从而请求进行合理调整时，人民法院应以实际损失作为基础，充分考虑到合同的执行状况、双方当事人的过失程度及预计的权益收益等多元因素，依据公正原则与诚信原则进行全面权衡，并最终做出裁决。

如果双方在协议中约定的违约金数额已超出其实际损失的百分之三十，那么，当其中一方以违约金过高为由提出减免要求时，其所适用的标准应为违约金超过实际损失的30%这一红线。

三、判什么罪行啊怎么判

因涉及到民事法律关系，一房多售所引发的纠纷一般不会产生刑事处罚的结果。

首先，这种行为在法律层面上定位为一场，因此不存在刑事审判的可能。

在此情况下，其中一方向法院提起诉讼来维护自身的合法权益便成为了一个可行的解决途径。

针对出售者未经任何告知又将同一处房产再次出售给他人的事实，使得本应履行的买卖合同无法顺利达成，此时涉事买家可以依照相关法规终止这一合同，并追索已支付的购房款项及其相应的利息损失；此外，他们还有权要求销售商做出等额于其已支付购房款金额一倍的赔偿。

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