一、卖房者违约中介费怎么办

在房屋买卖交易中，若卖房者违约，关于中介费的处理需分情况来看：

其一，若中介已促成合同成立。根据相关法律规定及通常的中介服务合同约定，中介完成了撮合买卖双方达成交易的主要义务，有权收取中介费。此时，即使卖房者违约导致交易无法顺利完成，中介费一般也不应退还，除非中介服务合同另有特别约定。因为中介在促成合同成立过程中付出了相应的劳动和服务。

其二，若中介服务合同明确约定在交易完成后才收取中介费，而因卖房者违约致使交易未能完成。这种情况下，中介未能完全实现合同约定的服务目标，一般不能全额收取中介费，但可根据其实际完成的工作量，按照公平合理原则，酌情要求支付部分中介费。

总之，具体的中介费处理方式需结合中介服务合同的具体条款以及实际履行情况来确定，若产生争议，可通过协商或法律途径解决。

二、夫妻一方是否可以私自卖房

夫妻一方一般不可以私自卖房。具体分析如下：

若房屋属于，夫妻双方对共同财产享有平等的处理权。在处分共同财产时，应当协商一致。一方未经另一方同意擅自卖房，该行为属于无权处分。若第三人善意购买、支付合理对价并已办理，根据善意取得制度，第三人可取得房屋所有权，另一方只能向擅自卖房的一方主张赔偿损失。

若房屋是夫妻一方的个人财产，比如一方婚前购买且登记在自己名下的房产，那么该方对其个人财产有独立的处分权，可以自行决定是否出售房屋，无需经过另一方同意。

总之，判断夫妻一方能否私自卖房，关键在于房屋的产权归属。在涉及房屋买卖等重大财产处分时，夫妻双方应谨慎行事，充分沟通协商，避免产生不必要的法律纠纷。

三、买卖房子买方违约怎么处理

在房屋买卖中，若买方违约，可按以下方式处理：

一是看合同约定。买卖双方通常会在中就违约情形及违约责任作出明确约定。若买方违约，卖方可以依据合同约定，要求买方承担相应的违约责任，如支付违约金。违约金的数额一般会在合同中事先确定，以补偿卖方因买方违约所遭受的损失。

二是要求继续履行合同。如果卖方希望交易继续进行，在符合法律规定和合同约定的情况下，可以要求买方继续履行合同，即按照合同约定完成房屋买卖的各项义务，如支付剩余房款、办理过户手续等。

三是赔偿损失。若买方的违约行为给卖方造成了实际损失，且违约金不足以弥补损失的，卖方还可以要求买方赔偿超过违约金部分的损失。例如，因买方违约导致房屋未能按时出售，卖方为此额外支付的房屋维护费用等。

卖方应注意收集和保留相关证据，以便在维权时能够充分证明自己的主张。

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