一、房屋他项权证怎么换房产证

使用他项权证以获取原房产证的相关操作流程如下：在贷款购买住房的业主，成功偿还完全部贷款之后，需要携带已生效的购房合同及贷款合同，同时列明所有贷款还款记录，向原还款银行申请开具贷款已全额偿付的证明文件；接下来，业主应当持手中所述各类证明文件，包括银行开具的贷清凭证、原产权证、房屋他项权利证书、购房合同、贷款合同、产权人的身份证明文件（如身份证）以及户口簿等，前往房地产交易管理部门进行换证手续的办理。

通常情况下，在经过大约7个工作日的处理时间后，便可顺利领取到新的房产证。

《》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、房产证夫妻能只登记一方吗

咱们来说说这个问题啊，关于夫妻俩办产证这个事儿嘛，其实是可以只写一个人的名字滴。

也就是说呢，国家法律并没有硬性规定房产证上必须要填两个人的名字哈。

在我们国家呢，后买房子这种事儿，就算在没特别强调或找不到充分证据表明所有的购房款都是由其中一方全额支付的情况下，只要产证上只有另一半的名字或者只是登记在某一方名下，那这房子就还是属于夫妻共有的哦！

三、卖没有房产证的房子违法吗

出售无房产证之房屋乃是违法行为。

依据我国《中华人民共和国》之规定，未经依法登记取得权属证书之房地产，不得实施转让行为。

由于无房产证之房屋无法进行产权登记与过户手续办理，这就使得此类房产难以受到法律之保护。

在房产遭遇或者其他变故时，无房产证之房屋将无法获得应有之补偿或法律之庇护。

以上是关于房屋他项权证怎么换房产证的相关回答，若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！