一、房屋他项权证怎么换房产证的

要将房屋他项权证换成房产证，通常需按以下步骤操作：

一是还清贷款。在抵押状态下，房屋存在他项权证，若要换回房产证，需先向贷款银行或金融机构还清全部贷款本息。银行会在确认贷款结清后，出具贷款结清证明等相关文件。

二是注销他项权证。借款人携带、贷款结清证明、他项权证等材料前往当地房地产管理部门办理他项权证的注销手续。房地产管理部门会对提交的材料进行审核，确认无误后，在房屋登记系统中注销他项权登记。

三是领取房产证。完成他项权证注销手续后，房地产管理部门会在房产证上加盖注销抵押的印章，并将房产证归还给产权人。产权人可凭借相关凭证前往指定地点领取房产证。

需注意，不同地区的具体办理流程和要求可能存在差异，在办理前可向当地房地产管理部门详细咨询，确保准备好所需材料，顺利完成换证手续。

二、房产证年限以什么为准

房产证本身不存在年限问题，但与之相关的是有年限的，其确定依据主要有以下方面：

一是土地出让合同约定。在开发商取得土地使用权时，会与政府土地管理部门签订土地出让合同，合同中明确约定了该地块的土地使用年限。比如居住用地一般约定为70年，工业用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年等。

二是缴纳凭证。缴纳土地出让金是取得土地使用权的重要环节，相关凭证上也会注明土地使用年限的起止时间，这是确定土地使用年限的重要依据。

三是信息。在（现多为不动产权证）时，不动产登记部门会将土地使用年限等相关信息进行登记记载。权利人可通过查询不动产登记信息，明确土地的使用年限。

土地使用年限届满后，根据不同用途和相关规定，会有不同的处理方式，如住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

三、房产证信息错了怎么办理

若房产证信息有误，可按以下步骤办理更正：

一是收集相关证据。如能证明房产证信息错误的原始资料，包括、身份证、缴费凭证等，这些材料将作为申请更正的重要依据。

二是向不动产登记机构提出申请。携带收集好的证据及房产证原件，前往当地的不动产登记部门，填写不动产登记更正申请书，详细说明房产证信息错误的具体情况，如房屋面积、坐落位置、产权人姓名等错误内容，并提出更正请求。

三是等待审核与实地查看。不动产登记机构会对申请材料进行审核，必要时会安排工作人员实地查看房屋状况。若审核通过，会依法对房产证信息进行更正登记，并换发新的不动产权证书。

需注意的是，不同地区的具体办理流程和要求可能存在差异，建议在办理前咨询当地不动产登记机构，确保准备齐全所需材料，顺利完成房产证信息的更正。

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