一、小区竣工备案通过后是房产证流程的第几步

小区竣工备案通过后是流程中较为靠前的重要一步，大致可算第二步。

具体来说，办理房产证主要有以下相关步骤：

一是开发商完成房屋建设后，需通过相关部门的综合验收，取得竣工验收备案表，这标志着房屋在建设质量等方面达到了交付标准，也就是你提到的竣工备案通过这一环节。

二是开发商要进行初始登记，将房屋的相关信息提交给部门，确立房屋产权的初始状态。

三是购房者与开发商签订，并缴纳相费，包括、等。

四是购房者向不动产登记部门提出申请，提交明、购房合同、等相关材料。

五是不动产登记部门对申请材料进行审核，审核通过后进行房屋产权登记，最终为购房者颁发房产证。

竣工备案通过后，后续环节还需各方积极配合、按流程推进，以确保购房者顺利取得房产证。

二、无房产证情况的处理策略包括

在土地使用权存在但无房产证的情况下，可考虑以下处理策略：

一是查明无房产证的原因。可能是建设手续不全、未通过竣工验收等。若因历史遗留问题导致，可向当地政府相关部门咨询是否有针对性的解决政策，按政策要求补齐相关材料或履行相关程序。

二是完善相关手续。如土地使用权合法，应尽快办理规划、建设等审批手续，确保房屋建设符合和规划要求。在手续完备后，向不动产登记部门申请办理房产证。

三是协商解决。若涉及多方利益或存在复杂的权属纠纷，可与相关方进行协商，如与土地出让方、相邻权利人等沟通协调，明确各方权利义务，争取通过协商解决问题，为办理房产证创造有利条件。

四是寻求法律途径。若因他人或行政行为不当导致无法办理房产证，可通过或行政复议、行政诉讼等法律途径，维护自身合法权益，促使问题得到妥善解决。

三、有房产证但是房子塌了村里能收回

在有房产证但房子塌了的情况下，村里一般不能随意收回。具体分析如下：

其一，房产证是房屋所有权的法定凭证，表明房屋所有者对该房屋拥有合法的产权。即便房屋倒塌，产权人的所有权并不当然灭失。

其二，只要房屋所有权人未主动放弃产权，在符合相关规划和建设要求的前提下，所有权人通常有权对倒塌房屋进行重建、修复等处理。例如，若因自然灾害等不可抗力导致房屋倒塌，产权人可在依法依规办理相关手续后进行重建。

不过，也存在特殊情况。比如，如果该房屋所在土地被依法征收，根据征收相关规定，土地及地上附着物的权属会发生转移，此时村里可依据合法的征收程序和相关政策对土地及倒塌房屋的相关权益进行处理。但这种情况是基于特定的法定事由，而非单纯因房屋倒塌就收回。

以上是关于小区竣工备案通过后是房产证流程的第几步的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！