一、房产证可以写几个人名字

房产证上写名字的人数通常没有严格的法定限制。具体情况如下：

一是夫妻关系。夫妻婚后购买的房产，即使房产证上只写一方名字，一般也认定为。当然，也可以写上夫妻双方名字，明确共有关系。

二是其他亲属或非亲属关系。在购产时，除夫妻外，父母、子女、兄弟姐妹等亲属，甚至朋友等非亲属，都可以作为共有人写在房产证上。可以约定按份共有，即明确各自所占房产份额；也可以约定共同共有，即各共有人对房产享有平等权益。

不过，房产证上写多人名字可能会带来一些问题，比如后产处置时，需所有共有人同意。同时，在办理相关手续时，流程可能相对复杂一些，需考虑各共有人的权益和意愿。总之，房产证上可以根据实际情况写多人名字，但需谨慎考虑相关法律后果和实际操作问题。

二、房产证最多可以写几个人的名字

房产证上写名字的人数并无严格的法定上限。

从理论上来说，只要共同购房人都符合相关规定，愿意共同拥有该房产，都可以登记在房产证上。实践中，常见的有夫妻双方、家庭成员共同购房等情况，少则两人，多则可能涉及数人甚至更多。

不过，在实际操作中，可能会受到一些因素的影响。一方面，房产登记部门在办理登记手续时，需确保登记信息的准确和清晰，过多的共有人可能会增加登记工作的复杂性和审核难度。另一方面，在涉及房产的后续处分，如买卖、抵押等时，需要所有共有人共同同意并配合办理相关手续，人数过多可能会导致决策和办理流程变得繁琐。

总之，虽然没有明确限制房产证上名字的数量，但应综合考虑实际情况和可能带来的不便，合理确定房产共有人的人数。

三、未办房产证的可否出售

未办房产证的商品房可以出售，但存在一定风险和限制。

一方面，从法律角度来看，我国法律并未明确禁止未办房产证的商品房进行买卖。买卖双方可以签订，就房屋的价款、交付时间、的相关事宜等作出约定。只要合同是双方真实意思表示，且不违反的强制性规定，该合同通常是有效的。

另一方面，这种交易存在诸多风险。对于购房者而言，由于没有房产证，无法确定房屋产权的真实情况，可能存在房屋被抵押、查封等权利受限的情形。同时，在未取得房产证的情况下，房屋无法办理过户登记，购房者无法真正取得房屋的所有权，其权益可能得不到充分保障。对于售房者来说，如果后续无法顺利办理房产证并过户给购房者，可能面临违约责任。

因此，在购买未办房产证的商品房时，购房者应谨慎考虑，充分了解房屋的相关情况，并在合同中明确约定相关权利义务及违约责任。

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