一、房子是谁的看付款还是房产证

关于房产所有权的认定标准，应以房地产权属证书为准。

根据国家相关法律规定，我国已实施了不动产统一登记制度。

在这种背景下，房屋作为不动产，其所有权归属须以物权登记为准，同时不动产进行登记后，相关机构颁发给权利人的房产产权证书便是该权利人享有特定不动产物权的有力凭证。

处理房产方面的纠纷，应将房产证视为明确房产权属的核心依据。

对于购房款项的实际出资方和房产证上所记载的所有权人之间的关系，则属于其他法律范畴的问题。

《城市》第六十条

国家实行和房屋所有权登记发证制度。

《》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于簿时发生效力。

二、未测量面积能办房产证吗

若未进行相应测量并获得平面图，则无法顺利完成房屋所有权证书的申请手续。

由于测量平面图作为识别宅基地实际状况的重要依据，其缺失将会直接影响到房屋所有权证书的办理效率和准确性。

因此，对于尚未进行测量且尚未掌握完整平面图信息的宅基地，我们建议暂缓办理房屋所有权证书事宜。

通常情况下，当您在办理房地产权属登记过程中，无需亲自上门进行实地面积测量。

这主要是因为房地产权属登记的面积数据大多是从设计施工图纸中计算得出，仅在某些位置模糊不清或存有争议的情况下，才有可能由房地产管理部门的面积测算人员进行现场勘测。

三、还没办房产证怎么签购房协议

在房产证尚未办理完成之前，是无法进行产权转让或过户手续的。

对于此类情况，若有意向出售房屋，仅能通过买卖双方签署相关合约来达成意向协议。

而当房产证正式完成并得到确认后，方可进行产权过户手续的执行。

应该明确指出的是，房产的交易运作完全依赖于产权的过户手续，因此在未完成过户的情况下，产权仍被视为卖家所有，也就意味着买方所拥有的权益尚未得到充分保障。

从某种程度上来看，在产权未过户之前，买方可能会面临较高的风险。

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