一、房产证上只有一方名字房子是谁的

房产证上只有一方名字时，房子的归属需分情况判断：

一是婚前购买。若一方在婚前全款购产并登记在自己名下，该房产属于其个人婚前财产，另一方无权主张分割。若婚前一方支付首付，婚后夫妻共同还贷，房产登记在首付支付方名下，时房产一般归首付支付方，但婚后共同还贷及对应增值部分，应给予另一方补偿。

二是婚后购买。即便房产证上仅写一方名字，若无特殊约定，该房产通常属于。因为婚后夫妻双方取得的财产，一般推定为共同财产，购房资金可能来源于夫妻共同收入。

三是存在特殊约定。若夫妻双方通过书面协议等方式明确约定房产归登记方个人所有，那么房产就属于登记方个人财产。总之，要根据具体情况确定房产归属。

二、有关房产证和土地证的纠纷怎么处理

房产证和土地证纠纷的处理，可参考以下方式：

一是协商解决。纠纷双方可自行就争议事项进行沟通协商，明确各自诉求，寻求双方都能接受的解决方案。比如就产权归属、土地使用范围等问题友好协商，达成一致后签订书面协议。

二是调解处理。可向相关调解机构或基层组织申请调解。调解人员会依据和事实情况，居中协调，促使双方化解矛盾。如在农村土地纠纷中，村委会等组织常发挥调解作用。

三是行政裁决。若纠纷涉及土地等行政部门管理事项，可向有管辖权的行政机关申请裁决。例如，对有争议，土地管理部门可根据具体情况作出裁决。

四是诉讼解决。若协商、调解等方式无法解决纠纷，当事人可向有管辖权的人民提起。法院会依据相关法律法规和证据，对纠纷作出公正判决。当事人需准备好充分的证据，如产权证书、明、相关合同等，以支持自己的主张。

三、128平办房产证需要多少费用办理流程是怎样的

办理128平房产证的费用及流程如下：

费用方面：

- ：若为，面积在90平以上，一般为1.5%，即128平的房子需缴纳房屋总价1.5%的契税；若为，面积90平以上，契税税率为2%；若是三套及以上住房，契税税率为3% - 4%不等，具体按当地规定执行。

- ：一般按购房款的2% - 3%收取，用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。

- 登记费：住宅一般为80元/套。

- ：一般为房屋总价的0.05%。

办理流程：

- 准备材料：包括、明、购房发票等相关资料。

- 提交申请：向当地部门提出申请，填写申请表，并提交准备好的材料。

- 审核环节：登记部门对申请材料进行审核，若材料齐全且符合规定，予以受理。

- 缴费：根据审核结果，按照规定缴纳相费。

- 领取房产证：完成缴费后，在规定时间内前往不动产登记部门领取房产证。具体费用及流程可能因地区政策有所差异，建议提前咨询当地相关部门。

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