一、房产证上只有一方名字,卖房时需要夫妻双方到场吗

这需要分情况来看。

如果该房产是一方的婚前个人财产，且房产证上仅登记了这一方的名字，那么在卖房时，一般只需要产权登记方到场即可。因为婚前个人财产的处置权通常归个人所有，其有权单独对该房产进行处分。

然而，如果房产是在夫妻关系存续期间购买的，即便房产证上只写了一方的名字，通常也会被认定为。这种情况下，卖房时原则上需要夫妻双方都到场。因为对于夫妻共同财产的重大处分行为，应当经过双方的同意。若一方未经另一方同意擅自出售房产，另一方有权主张该买卖行为无效，除非第三人是善意取得。

此外，若无法双方同时到场，未到场的一方可以办理公证委托书，委托另一方代为办理房屋出售的相关事宜。

二、要拍卖房子户主不签字能过户吗

法院拍卖房子，即使户主不签字，也能过户。具体分析如下：

一是从法律依据看，法院的具有力。当出现特定情形，如被执行人未履行生效法律文书确定的义务等，法院可依法对其名下房产进行拍卖。相关法律赋予了法院这种强制处置财产的权力，以保障申请执行人的合法权益。

二是在过户程序上，法院在完成拍卖程序后，会出具相应的法律文书，如协助执行通知书等。房产管理部门依据这些法律文书，就可直接办理房产过户手续，不需要原户主的签字配合。

三是对原户主而言，虽然其可能不配合签字，但不能阻碍法院依法执行和房产的正常过户。如果原户主对拍卖存在异议，应通过合法的救济途径，如提出等方式来维护自身权益，但这并不影响过户程序的依法进行。

综上，法院拍卖房子在符合法定程序的情况下，即使户主不签字，同样能够完成过户。

三、住宅办理后影响卖房子吗

住宅办理营业执照后，一般情况下对卖房子不会产生实质性影响，但可能存在一些需要关注的事项。

一方面，从房产交易本身来看，房屋产权清晰是关键。只要该住宅的产权没有争议，不存在抵押、查封等限制交易的情形，办理过营业执照并不影响房屋的正常买卖。在办理房产过户手续时，主要审查的是房屋产权相关信息，而非是否曾用于经营。

另一方面，若营业执照对应的经营活动仍在持续，在出售房屋时，需要考虑经营地址变更的问题。因为房屋所有权转移后，新的业主可能不希望该住宅继续作为经营场所。此时，营业执照登记的经营者应按照相关规定，及时向工商登记部门申请办理经营地址变更手续，避免后续可能产生的纠纷。

综上所述，住宅办理营业执照后通常不影响卖房，但要妥善处理好与经营活动相关的后续事宜。

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