一、卖房过户需要夫妻双方到场吗

在关于房地产产权的转让事宜上，原始所有人和其配偶都必须亲自出席，这是由于房地产产权转让行为涉及到双方当事人，因此双方均需要出面完成相关手续。

按照规定，房产交易是经由双方面对面进行商议和协议后达成一致的结果，然而在实际操作中，房地产产权转让却必须是由双方当事人亲临现场共同办理，缺少其中任何一方的参与，该项业务便无法顺利进行。

这也充分证明了相关交易流程是得到了各方当事人的认可和同意。

在某些地区，在办理完房地产产权过户手续之后，还需要与双方当事人以及房地产机构的代理人员共同拍摄照片并进行备案。

仅有夫妻中的一方单独转让财产是完全行不通的。

《房屋登记办法》第十三条共有房屋，应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

二、二零二三年房屋有抵押能过户吗

在存在抵押的情况下，房地产依然能够完成过户手续，然而，这必须在获得双方共识之后才能进行。

倘若在整个过程中未出现任何额外的阻碍因素而顺利完成了过户，那么便可由此推断该物业的所有权权益并没有受到抵押的影响。

以下是过户流程的详细步骤：首先，抵押房产的过户通常需要抵押人与业主共同协商，前往银行，并提交双方对于房屋所有权变更事宜所达成的书面协议。

在银行同意变更的前提下，将借款方由卖方更改为买方，并由银行开具相应的证明文件，明确记载变更事项、变更原因以及同意办理变更登记等信息，同时向银行借出。

接下来，买卖双方需携带相关证明资料前往当地政府房地产管理部门办理产权变更登记手续。

若银行拒绝变更，那么双方只能就已经达成的产权变更协议前往机构进行公证，待支付完毕后，从银行取回房产证，解除抵押登记手续，同时凭借公证协议书办理产权变更登记手续。

也可以寻求担保的协助，先将剩余款项全部结清，再领取房产证。

三、房贷未还清可以卖房过户吗

按照现行法规，还贷期间的不可过户交易；

现今有了转按揭这一创新方式可实现房屋买卖。

转按揭，即指已获得银行个人住房的购房者，向原贷款行申请延长贷款期限或者将抵押权转让至第三方，进而完成个人住房贷款变更的过程，包括变更借款期限、借款人以及抵押物等事项。

进行转按揭操作之后，待购房者还清贷款前，即可转让或出售其所购房产；而接手该房产的买家，也能向银行申请。

对于因经济实力有限而选择购买价格相对较低房产的购房者，当其收入水平提升、还款能力增强后，便可将产转售他人，继而购置更优质的住房。

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