一、房产证户主是谁就是谁的房子么

房产证上登记的户主通常被推定为房屋的所有权人，但不能绝对地说房产证户主是谁房子就一定是谁的。

从物权公示公信原则来看，房产证作为房屋产权的法定凭证，对外具有公示效力。在没有相反证据的情况下，登记的户主被视为房屋的合法所有人，其对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

然而，存在一些特殊情形。比如，房屋可能是夫妻共同财产，即便房产证只登记了一方名字，但如果是在婚姻关系存续期间用夫妻共同财产购买，仍属于夫妻共有，双方对房屋共同享有权益。再如，实际出资人可能因某些原因借他人之名买房，存在借名买房的事实，实际出资人虽未登记在房产证上，但能提供充分证据证明出资及借名约定等情况，可能会认定实际出资人对房屋享有权益。此外，在房屋存在继承、受赠等情况时，也可能出现房屋实际归属与房产证登记不一致的情形。

总之，房产证登记情况是确定房屋归属的重要依据，但不是唯一依据，需结合具体事实和证据综合判断。

二、一个房产证能抵押几次

在一般情况下，一个房产证是可以抵押多次的，但存在一定限制条件。

从法律层面讲，只要房产的剩余价值能够覆盖后续抵押债务，且符合相关规定及抵押权人的要求，就可再次抵押。不过，具体的抵押次数并非无限制。首先，不同地区的房地产管理部门规定可能有所差异，有些地方对同一房产抵押次数会有明确的上限要求，办理抵押登记时需遵循当地规定。其次，金融机构等抵押权人出于风险控制的考虑，会对抵押物的状况进行评估。如果房产已多次抵押，剩余价值有限，抵押权人可能拒绝接受该房产抵押。

此外，重复抵押需要按照先后顺序进行登记，先登记的抵押权优先受偿。后顺位的抵押权只有在前顺位抵押权实现后，就剩余财产才能主张权利。所以，在进行多次房产抵押时，抵押人应充分了解相关规定和风险，抵押权人也需谨慎评估风险。

三、房产证抵押一定要去处公证吗

房产证抵押贷款并非一定需要去公证处公证。

从法律规定角度，并无强制要求所有房产证抵押贷款都必须公证。公证的作用主要在于增强相关法律文书的证明力。

在实际操作中，有些金融机构为确保贷款流程的严谨性、降低风险，会要求借款人进行公证。比如在涉及一些复杂的贷款合同条款、存在多个产权人等情况下，公证可使合同的签订过程及内容更具公信力，在后续可能产生纠纷时，经公证的文件能作为有力证据。

然而，如果贷款双方对贷款合同的条款清晰明确，不存在争议风险，且金融机构自身风险评估认为无需公证也能保障权益，那么不进行公证也可行。借款人在抵押贷款时，应详细咨询贷款机构对于公证的要求，并结合自身情况决定是否进行公证。若不确定，也可向专业法律人士进一步咨询，以保障自身合法权益。

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