一、商业产权40年到期怎么办

当商业地产产权届满为40年后，可采用下列方式进行妥善处置：首先，向土地管理部门递交续期申请。

在大部分情况下，只要不涉及到社会公共利益，该申请通常都能得以批准。

待续期申请获批后，需重新签署土地有偿使用协议，并支付相应的土地有偿使用费用，从而确保房产所有权得以顺利延续。

若未能及时申请续期将会带来的影响结果。

在这一情形下，应由国家无偿收回以及其上的房产，进而导致房屋所有权的自然消亡。

再者，针对补偿措施的相关内容。

若依据法律规定未能批准续期，即国家因社会公共利益需要收回土地使用权时，对于地上房产将按照收回时的剩余价值给予相应的补偿。

最后，关于自动续期的相关事宜。

住宅建设用地使用权期限届满后，可自动续期；商业用地使用权期限届满后的续期则须遵循法律规定进行办理。

房屋业主亦可联合向当地国土资源局提出申请，补缴，以实现土地使用权期限的适当延长。

若国家因规划需要收回土地及地上建筑物，业主可获得相应的经济补偿，解决方式与相类似。

《中华人民共和国》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、商业住宅40年产权到期后怎么办

鉴于商用物业所占用的土地性质属于商业用地，故当其土地使用权到期日超过40年后，将自动获得续期权，但此时需依照相关规定支付相应的土地出让金。

关于土地出让金的具体缴纳方式如下：首先，若成交价格实际达到并未低于所属级别的基准地价平均标准时，则土地出让金的交付比例不得低于成交价格的40％；其次，若成交价格低于基准地价平均标准，那么土地出让金的交付比例应为全部地价的40％；再者，对于已存在的划拨土地使用权，若需重新办理出让手续，则应按照基准地价平均标准的40％支付土地出让金；最后，若存在争议，则应按照土地估价机构评估价值的40％支付土地出让金。

所谓房屋产权，即是指房产所有人依据国家法律规定所享有的权利，这也是房屋各项权益的综合体现，包括了房屋所有人对该房屋财产的占有权、使用权、收益权以及处分权。

房屋产权由房屋所有权与土地使用权两大要素构成，其中，房屋所有权的有效期为永久性，而土地使用权则根据相关法规规定，其年限可能为40年、50年或者70年不等，续期费用则按照当时的1％至10％的比例进行增收（即土地使用权出让金）。

根据房屋所有权的归属情况，我们可以将其进行以下分类：在当前阶段，我国住宅类房屋的产权划分主要有四种类型：第一，国家所有住宅；第二，劳动群众集体所有住宅；第三，公民私人所有住宅；第四，其他经济组织（例如中外合资企业等）所有住宅。

至于非住宅类房屋，主要以全民所有制（国家房产）和集体所有制的房产为主导，其他经济组织所有的房产数量相对较少。

以上是关于商业产权40年到期怎么办的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！