一、商业房产权年限到期了怎么办

根据当下国家法律法规的相关规定，无论是商业用房的使用权期限为40年，还是普通居民住宅的使用权期限为70年，在相应年限届满之后，均可自动获得续期。

土地的所有权归属于国家，而我们所拥有的仅仅是其使用权。

商铺的40年特指的便是土地使用权的有效期限，到期的仅限于土地租赁的时限，而非房产本身。

届时，只需按规定缴纳，便能重新获取房屋及土地的使用权。

若土地使用权到期，所有者有权优先向国家提出延长土地使用权的申请。

倘若国家并无规划，那么该土地仍可由原所有者依照现行（即到期日）的土地价格，支付土地出让金，从而得以继续使用土地资源。

《》第三百五十九条

【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、买集体产权的房子可以吗

集体财产权属证明无法进行公正确权，主要源于该类型物权性质较为特殊，缺少明确的房屋所有人标识。

欲进行，所需提供的必备要素如下：当处理销售合同时，申请公证双方需向公证处提交相应资料，其中包括：买卖房源的卖方，

1、需递交企业或者个人明文件；

2、需展示该房屋的所有权凭证或土地使用权证明；

3、需要提供商品房销售许可证以及购房协议原始文本。

而作为买方的一方，则需要递交以下文件：

1、个人件；

2、簿或者法人资格证书。

除了以上基本要求外，公证处还会对所售出房屋的细节作深入调研。

例如，为了了解合同中买卖房屋的产权状况、座落地址、建筑规模及附属设备情况与使用面积；验证房屋销售总价、支付时间期限、支付方式等具体信息；核实房屋交付使用日期；涉及房产产权变更及相关处理流程的条款；双方违约赔偿责任；双方当事人对于其他应作约定事项的看法；以及执行协议双方签字、加盖印章及签订合作协议的具体时间等等。

这项调查还包括需要确定所购房屋是否涉及银行抵押等额外风险因素。

三、赠与协议双方未签字有效吗

在实际操作中，当受赠人欣然接受赠与人赠送之财物时，仅能证明已经成立，然而受赠人仍需遵循相关法律规定，及时完成不动产物权变更手续。

举例来说，若为房产赠与，则必须依法办理房屋所有权转移登记手续，待此环节得以圆满完成之后，赠与方能发挥其应有效力。

反之，如未能完成此类手续，赠与人有权主张收回房产。

进一步讲，受赠人在取得他人物业之后，倘若并未与赠与人签署赠与合同，那么其即可依法行使任意撤销权。

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