一、商业产权40年后怎么办

商业地产所有权或者说地皮年限到了40年以后嘛，处理的方法大概就这几种哈～首先呢就是续期啦。

只要国家没找你房子那啥，你这个OWNER就得乖乖缴纳一笔给政府，然后就能接着使用这块地了。

当然了，如果大家都愿意花钱再来一次的话，那就只需要符合社会公共利益，通常都会通过申请的。

申请成功之后，还要再签一份土地有偿使用合同，支付些许费用哦～这样子的话，你家的房子还能继续住下去啦。

第二个呢，就是啦。

如果国家要搞拆迁，那就只能无偿把地收回去，然后给你点钱作为补偿。

这时候，你就可以按照相关规定拿到应有的赔偿款啦。

第三种方法就是转让啦。

如果你觉得这个地方不适合你了，也可以把地和上面的建筑一起卖掉。

不过在转让的时候，新买家还是得跟国土资源局重新签一份土地出让合同，并且支付土地出让金哦。

最后一个就是保留使用啦。

如果你不想续期，也可以选择保留房子的使用权。

这样的话，虽然地皮的使用权已经过期了，但是房子还是受法律保护的，别人不能随便拆或者破坏哦。

《城市地产管理法》第二十二条

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

二、房产加名字之后产权就拥有一半的了吗

在对房地产进行更名手续之后，其产权比例并不必然会达到一半的数额。

在这个过程之中，必须要以产权登记记录为主导依据。

假如在婚姻关系持续处于合法有效状态期间之内成功地把配偶的姓名加入到了房屋清单上，就可以解读成夫妻之间对于婚前资产所有权的归属问题进行了再次磋商和明确，于是应当被判定为是夫妻共有财产。

若是在此之前已经针对该房地产制订出明确的协议条款，无论产权登记记录是否包含配偶的姓名，都应视为个人的，那么产权并非一人一半的情况便依然存在。

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