一、不动产权证跟房产证是一样的吗

房产证与不动产权证并非同一种证件。它们之间的主要差异体现在如下几个方面：首先，监制部门有所不同，房产证的监制单位为中华人民共和国住房和城乡建设部。在国务院机构改革之前，该证件的颁发则由中华人民共和国建设部负责。

对于不动产权证书而言，其监制单位则变更为了中华人民共和国国土资源部。其次，两者在权证编号上也有明显区别。房产证包括两个相互独立的编号，即建房注册号以及房屋所有权证号。相比之下，不动产权证书仅包含了一个证书编号，另外还有一个不动产权编号以供区分。

在标注产权信息方面，房产证正文中必须注明房屋所有者身份，房屋共享权属关系，房屋地理位置详情，登记日期，房屋基本属性，规划用途，房屋实际状况及土地分配细节等多项内容。相对来说，不动产权证书的正文部分更加简洁明快，仅需标注出各项相关权利人，共有人的数量，房屋所在具体地点，不动产单元号码，权利类别，权利性质，用途，使用年限以及其他权利状况即可。

《暂行条例实施细则》第二十条

不动产登记机构应当根据不动产登记簿，填写并核发不动产权属证书或者不动产登记证明。

除办理抵押权登记、地役权登记和、异议登记，向申请人核发不动产登记证明外，不动产登记机构应当依法向权利人核发不动产权属证书。

不动产权属证书和不动产登记证明，应当加盖不动产登记机构登记专用章。

不动产权属证书和不动产登记证明样式，由自然资源部统一规定。

第二十一条

申请共有不动产登记的，不动产登记机构向全体共有人合并发放一本不动产权属证书；共有人申请分别持证的，可以为共有人分别发放不动产权属证书。

共有不动产权属证书应当注明共有情况，并列明全体共有人。

二、不动产权证和房产证一样吗用白话解释

房产证与不动产权证并非同一种证件。这两类证件的主要差异体现在以下三方面：首先，监制单位不相同，房产证由中华人民共和国住房和城乡建设部负责监管，在国务院机构改革之前，该监制责任曾归属于中华人民共和国建设部。反之，不动产权证书则为中华人民共和国国土资源部所监管；其次，权证编号亦有差异，房产证包含了两个相互独立的编号——建房注册以及房屋所有权证号。

不动产权证书则仅含证书编号与不动产权编号两个要素；最后，标注产权信息的方式也有所不同，房产证正文需要详细描述房屋所有权人、共有人、房屋所在地点、登记日期、房屋类型、规划用途、房屋现状、土地情况等多种信息。相比之下，不动产权证书的正文部分则更为简洁明了，仅需注明权利人、共有情况、所在地、不动产单元号、权利类别、权利特点、用途、使用期限及权益其他相关等基本信息。

三、房屋产权调换协议书有效吗

关于房屋产权变动的协议，只要双方都愿意签，而且相关条款也没有违反的话，那这个协议就算成立并且生效。但是，房屋归属权的变更必须完成相关的登记程序后才能正式生效。根据规定嘛，不动产的所有权变化、变更、转让还有消失什么的，都得经过合法的登记流程才算数。要是没按正规步骤来登记，那就没有法律效应了，但除非法律有特别规定。

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