一、不动产权证跟房产证是一个证吗

房产证与不动产权证并非同一种证件。这两种证件之间存在着以下几点显著差异:首先，监制的机关各不相同。房产证的监制单位历来为中华人民共和国住房和城乡建设部（国务院机构改革前，则为中华人民共和国建设部）；然而，不动产权证书的监制单位则当属中华人民共和国国土资源部。其次，对于权证编号方面，房产证含有两个独立的编号，即建房注册号及房屋所有权证号。相比之下，不动产权证书则将所有相关信息整合于一个统一的证书编号以及一个不动产权编号之中。再者，标注产权信息方面，房产证在正文中要求精确地标示出房屋所有权人、共有情况、房屋所在位置、登记时间、房屋的特性、规划用途、当前状况以及土地状况等等详尽信息。但值得注意的是，不动产权证书在正文中仅仅简洁地注明了持有人的个人身份、共有情况、所在地、不动产单元号、所有权类型、性质、用途、使用权期以及所有权的其他细致情况，一目了然且十分清晰。

《暂行条例实施细则》第二十条

不动产登记机构应当根据不动产登记簿，填写并核发不动产权属证书或者不动产登记证明。

除办理抵押权登记、地役权登记和、异议登记，向申请人核发不动产登记证明外，不动产登记机构应当依法向权利人核发不动产权属证书。

不动产权属证书和不动产登记证明，应当加盖不动产登记机构登记专用章。

不动产权属证书和不动产登记证明样式，由自然资源部统一规定。

第二十一条

申请共有不动产登记的，不动产登记机构向全体共有人合并发放一本不动产权属证书；共有人申请分别持证的，可以为共有人分别发放不动产权属证书。

共有不动产权属证书应当注明共有情况，并列明全体共有人。

二、房屋产权40年到期后怎么解决

当房产所有权期满之后，有以下几种解决方案可供参考:首先，明确房屋业主有权通过集体讨论并达成共识，自愿提交申请以延长限。在这过程中，只需要按照相关条款支付相应数额的即可，值得注意的是，该笔费用应低于同等级别土地出让金的平均水平，大约相当于成本与市场价值之间的差距。其次，若房屋业主未行使权利申请延长土地使用权限，政府将依法收回土地及地面建筑，并向业主提供合理的补偿措施。

三、是永久产权吗

关于商品房产权的时效性问题，值得我们关注。通常情况下，商品房的产权本质上即是商品房的房屋所有权，而这种所有权的持续时间被明确设定为永久性的。

需要注意的是，商品住房所占用土地的国有土地使用权才会出现有效期这一概念。具体来说，商品房所在的土地性质属于居住用地，根据我国相关的严格要求，此类土地的使用权出让的最长使用年限仅限于七十年。

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