一、房产证产权70年后房子归谁

在产权证中的持有期限达到了规定的70年之后，这处房产仍然会保留其初始业主的所有权。

此处我们所提到的70年，实际上是针对土地使用权的有效期限，而非对于房屋原本所属权的限制性质。

在土地使用权期满之际，住宅用地的使用权通常情况下会自动进行一次续期。

即便如此，在土地使用权到期之后，房屋的所有权依然会保持在原始的房屋所有者手中。

若土地使用者有意向申请续期且得到了相关部门的批准，那么他们就必须重新签署土地使用权出让合同，并且支付相应的土地出让金。

反之，如果土地使用者未能提出续期申请，那么该土地的使用权以及其上的建筑物都有可能被收归国有。

《中华人民共和国》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二、无独立是使用权吗怎么办

没有独立产权的物业，是指国家未颁发相应的所有权证书，因此无法享有实质性的财产权益；这类房产亦无由政府机构颁发的土地使用权证及销售许可证，购房者与开发商签订的合同也无法在国土资源和房地产管理局进行备案登记。

对于那些有意购买此类缺乏产权证的房产的买家而言，在交易过程中，除需与卖方签订买卖合约外，还须保持所有能够证明该物业产权归属的相关法律文件齐全且妥善保存，同时务必确保自身已向卖方支付了全额购房款项，并妥善保存相关付款凭证以备不时之需。

三、夫妻房子后产权归谁

依据我国现行之明确规定，房产经过公证程序之后，其所有权依旧归属原始产权持有人，并不因此而产生任何形式上的所有权变更。

在司法实践过程中，当事人之所以选择进行公证，仅仅是为了对双方达成的关于房屋所有权约定的协议进行公证，而非针对房屋所有权本身进行的公证。

若仅针对房屋进行了公证处理，从房地产管理部门的角度看，该房屋仍属原产权人所有，除非完成过户手续，否则该房屋始终属于原产权人的财产。

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