一、房子没有办证产权归谁

房子未办证时，产权归属较为复杂，需根据具体情况判断。

1.若房子是通过合法买卖取得，虽未办证，但在支付全部房款且实际占有该房屋的情况下，一般产权归购房人所有。但需注意保留、付款凭证等相关证据，以证明购房事实。

2.若房子是在婚姻关系存续期间购买，即使未办证，若没有特殊约定，通常认定为夫妻共同财产。

3.若房子是通过继承取得，未办理产权登记手续，但有合法的继承依据，如等，在办理继承手续后，产权归继承人所有。

总之，未办证的房子产权归属不能一概而论，要综合考虑购房的实际情况、婚姻关系等因素，必要时可咨询专业律师以确定产权归属。

二、房子没过户算谁的债务

房子未过户的情况下，其债务归属较为复杂。首先，如果该房子在购买时是通过合法的买卖等交易行为，且在交易过程中双方有明确的约定，那么一般按照约定来确定债务归属。若没有约定，通常以房屋的实际产权人为准来认定债务。

其次，若在房屋交易过程中存在未结清的等债务，且未完成过户手续，那么银行等可能会依据相关合同等主张对该房屋的权利，债务也可能由购买方承担，但购买方在承担债务后可依据合同向卖方追偿。

最后，若该房屋存在其他债务纠纷，如被查封等情况，未过户的房子也可能会被牵涉其中，债务的承担需根据具体的法律程序和相关法律规定来确定。总之，未过户的房子的债务归属需要综合考虑多种因素和具体的法律规定。

三、房子没有办产证可以卖吗

一般情况下，未办理产证的房子不能进行买卖。因为产证是房屋所有权的重要凭证，未取得产证意味着房屋的所有权尚未确定。

然而，在一些特殊情况下，未办理产证的房子也可能可以卖。比如，开发商尚未办理初始登记，导致购房者无法取得产证，但双方签订了合法有效的，且购房者已支付了全部价款或者按照约定支付了部分价款并将剩余价款按照约定支付期限交付给开发商的，在一定条件下可以转让。

另外，如果是因继承、赠与等原因导致房屋未办理产证，但相关法律手续已经完备，在符合法律规定的前提下，也可以进行买卖。但总体而言，未办理产证的房子进行买卖存在较大的法律风险，建议在办理完产证后再进行交易。

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