一、什么是70年产权什么是40年产权

中国的70年产权，表示住宅用地可使用70年；而40年产权则指商业、旅游、娱乐类用地，使用权只有40年。产权年限从开发商获取土地使用权那天开始算起。产权到期后，根据法律，住宅用地将自动续期，非住宅用地需按法定程序办理续期手续。简单说，70年产权主要用于居住性房屋，40年产权更多应用于商业经营等用途的房产。这两种产权在土地用途、税费、等方面均有差异。

二、可以继承吗

小产权房在法律界定方面颇为复杂。通常情况下，因未获得相关许可证，产权证明不完备，传承之时会遇到重重阻碍。站在法律视角，继承人有权维护自己对由被继承人合法建造等途径获取的小产权房屋的占有权、使用权以及收益权。

然而，小产权房无法进行正规的产权变更登记，这可能引发继承过程中的种种纷争与风险。

值得注意的是，各地对小产权房的处置方法可能有所不同。如遇继承纠纷，建议向当地相关部门咨询或寻求专业，以确保自身权益得到充分保护。

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