一、如何查询二手房的产权状况

查二手房权属很简单：

1.上网查。

上当地房产管理局官网输入产权人和产权证号就能搞定。

2.去房管局问。

带上身份证去问问看，合同有没有问题，房子是不是已经做过备案。

《城市》第六十条

国家实行和房屋所有权登记发证制度。

二、赠与有效吗

由于小产权房缺少具有法律约束力的，所以这类房产无法进行物权变更，更进一步来说就是这座房子的所有权权益无法转移。

依据以上分析，我们可以断言自开始之时便无法执行，属于无效协议。

至于建设单位或者销售机构对于这些小产权房并无所有权及处分权，他们处分房屋的行为也就变成了效力待定的行为，其真实有效性需有所有者的签字认可方可生效

《》第三百一十一条

无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；

除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：

（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；

（二）以合理的价格转让；

（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。

三、50年产权的市场化到期后怎么办

房产期限届满之后，您有权力选择申请重新缴纳费用以获得续期。

关于期限为50年的房产类型，它主要属于商业用途，既包括办公楼也包含商店等各种形态。

根据我国现行法规的明确规定，针对以下两种情况分别处理：

1.住宅性质的土地使用权若在期限之内届满，将会自动进行续期；这并不妨碍您另行支付土地使用出让金。

2.对于商业用房的土地使用权，您需要在期限正式结束之前的两个月内向相关政府部门提出延期申请，经过批准同意后，再支付相应的土地使用出让费用从而完成延期手续。

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