一、商业格子铺如何办产权证

1、初始登记

开发商履行初始登记手续乃是个人自行办理产权证书流程的首要前置步骤。

依照《销售管理办法》第34条的明确规定，房地产开发企业须于商品房交付出租日起60天内，将办理产权证书所需的所有资料呈报至房屋所在地房地产行政主管部门。

通常而言，主管部门完成初始登记所需时间大概在20至60个工作日之间，因此在您入住新居约莫2至3个月之后，即可与开发商取得联系查询初始登记进展情况，同时亦可通过本地区房地产交易信息官方网站进行查询。

为了保障自身权益，建议在《》中对开发商办理初始登记的期限予以明确约定，特别是开发商办理初始登记的最晚截止日期及办理完毕后的“及时通知义务”等方面，务必明确逾期未办所应承担的赔偿责任。

2、填写申请表

在填写完申请表之后，需由开发商签字盖章确认。

部分开发商可能已备妥加盖公章的表格，您只需前往开发商处领取并如实填写即可。

在此之前，您可以先向开发商了解清楚，产权证书应在何种部门办理，随后直接向该部门咨询，从而避免不必要的奔波劳累。

3、领取测量图表/表

鉴于测量图表是登记部门确定产权证书上标明面积的关键性依据，因此属于必备的申请材料之一。

您可以前往开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测量图表，或者携带本人身份证明原件直接前往开发商处领取，亦或向登记部门提出申请对房屋面积进行测量。

4、领取相关证件

在前述咨询过程中，务必要明确需要领取哪些必要的申请文件，以确保一次性准备齐全。

这些文件主要包括购房合同、房屋结算单、大产权证书复印件等。

填写完整的申请表需经开发商审核无误并加盖公章。

《暂行条例》第十五条

当事人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

二、房子产权到期后国家收回怎么补偿

在通常情况下，到期之际，其使用权将依据相关自动续期。

对于40年或50年产权，若土地使用者不再需要该土地用于指定用途时，政府有权按照相关规定进行回收；而若土地使用者有意愿延续使用此块土地时，则必须向上提交书面申请以请求延长土地使用期限。

待申请获得批准之后，需要按照相关规定缴纳。

若最终申请未能获得批准，那么国家也将根据房屋的剩余价值给予相应的经济赔偿。

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