一、夫妻买的房子产权比例怎么办

在夫妻购买房产时，确定产权比例主要有以下几种方式。首先，可以在购房合同中明确约定双方所占的产权比例，例如约定一方占 60%，另一方占 40%，这种约定具有法律效力，将直接体现在上。其次，如果未在购房合同中明确约定产权比例，一般视为夫妻双方各占 50%的产权。此外，还可以通过夫妻双方的书面协议来确定产权比例，该协议需明确双方的意愿和各自所占的份额，同样具有法律效力。在实际操作中，确定产权比例应充分考虑夫妻双方的意愿、出资情况等因素。如果一方出资较多，可以通过书面协议等方式适当增加其产权比例，以体现公平原则。总之，夫妻在购买房产时应明确约定产权比例，避免日后可能出现的纠纷。

二、婚后自己还房贷算共同财产吗

婚后自己还房贷的部分通常不算共同财产。婚后用还贷的部分以及房屋增值部分属于共同财产。而一方用个人财产在婚后偿还房贷，该部分款项仍属于其个人财产，并非夫妻共同财产。

不过，如果双方有约定婚后各自的收入及财产归各自所有，且明确用于还房贷的款项也属于个人财产，那么这种情况下婚后自己还的房贷就属于个人财产。

另外，如果房产证上登记的是夫妻双方的名字，即使是一方用个人财产还房贷，也可能会被视为对另一方的赠与，从而使该部分房贷转化为夫妻共同财产。

总之，婚后自己还房贷是否属于共同财产，需要综合考虑多种因素，如还款资金来源、房产证登记情况以及双方的约定等。在具体案件中，需根据实际情况进行分析和判断。

三、婚后房产后怎么分配按房贷

婚后房产在离婚后的分配通常按照以下原则处理：

首先，若该房产是夫妻双方在婚后共同购买，且也是婚后共同偿还的，那么该房产一般属于夫妻共同财产，离婚时应平均分割。双方可以协商确定房产的归属，协商不成的，由根据具体情况判决。

其次，如果该房产是一方在婚后购买，贷款也是由这一方偿还，但婚后双方共同参与了房产的装修、维护等行为，使得房产的价值增加，那么在分配房产时，应考虑另一方对房产所做的贡献，适当给予其一定的补偿。

最后，如果在婚后购房时，双方约定了房产的归属或者对贷款的偿还等问题有明确的约定，那么应按照约定来处理房产的分配。约定应当采用书面形式，且不违反法律的强制性规定。总之，离婚时婚后房产的分配要综合考虑各种因素，以公平、合理为原则。

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