一、产权房和安置房有啥区别

产权房是具有国家颁发的房产证的房屋，所有者对房屋拥有完整的产权，可以自由交易、抵押、继承等。

安置房则有较大不同。其一，来源不同，它是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。其二，产权受限情况不同，有的安置房在一定期限内可能限制交易，比如有的地方规定安置房在5年内不得上市交易，因为其土地性质等原因。其三，质量标准可能存在差异，虽然现在安置房质量也有保障，但部分早期的安置房可能在配套设施、建筑材料等方面与产权房有区别。其四，价格方面，通常情况下，同地段的安置房价格可能会低于产权房。

二、回迁安置房多久可以买卖

回迁安置房的买卖时间限制情况较为复杂。

（一）如果回迁安置房有房产证

1. 这种情况下，原则上在取得房产证之后就可以进行买卖。不过，有些地方可能有政策限制，比如要求取得房产证一定年限后（常见的有3到5年）才可以上市交易，这主要是为了稳定房地产市场秩序等目的。

2. 还需要查看当地政府部门关于回迁的具体规定，比如是否需要补交等额外费用，如果有未履行的相关手续，可能会影响正常买卖。

（二）如果回迁安置房没有房产证

1. 这类回迁安置房是不允许上市交易的。因为没有房产证无法明确房屋产权归属，无法办理房屋过户等正常的买卖手续，交易风险极大，容易引发纠纷。

三、回迁安置房要看哪些证明

回迁安置房需要查看以下证明：

（一）合法性相关证明

1. 规划许可证。这表明该安置房的建设是符合城市规划要求的，是合法建设的项目。

2. 建设用地规划许可证。证明建设该安置房所使用的土地是经过规划部门许可用于建设安置用途的。

3. 国有。如果是在国有土地上建设的安置房，该证表明其土地使用的合法性。

（二）回迁安置资格相关证明

1. 协议。协议明确了被拆迁人与拆迁方关于回迁安置的各项约定，包括屋的位置、面积等关键信息，是回迁户获得安置房的重要依据。

2. 回迁安置通知。这是由相关部门或建设单位发出的通知，告知回迁户可以接收安置房的文件，其中包含房屋交付的相关信息等。

（三）房屋质量相关证明

1. 竣工验收备案表。它是房屋通过竣工验收的证明，意味着房屋质量在一定程度上符合相关标准，可以交付使用。

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