一、产权置换房和安置房有什么区别

1.产权问题，这个得看你买哪种了。

安置房大多没全产权，只有房子所有权，但地皮可能还是公家的。

想买商品房的话，不仅房子是你的，连地也是你的。

商品房用的都是缴了出让金的土地~

2.质量问题，说实话安置房并不那么靠谱。

它的建设规范和利润都有限制，所以建筑商可能会偷工减料来赚更多钱。

再加上政府监管不到位，导致安置房质量普遍比不上商品房。

3.买卖时间，这点也得注意。

有些安置房规定了几年内不能卖给别人，也就是说你买了之后还得等好长时间才能卖出去。

《》第二百零九条

【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

二、与商品房的区别有哪些

说实话小产权房和商品房之间的差别还是挺大的。

首先咱们来说说法律认可度毫无疑问，这二者之间的差异可是明摆着的。

小产权房，顾名思义就是那些盖在村里或者队里头上的房子，这些地皮可不是我们平时看到的那种市里县城的国有土地所以没有经过政府那边的规定程序就转化为国有土地的这种房产，是没法得到正规的，自然也就不能像商品房那样在江湖上大肆出售了。

而且价格，你懂的，肯定比商品房要亲民得多。

再说说商品房，这个可是盖在国有土地上，然后通过人家政府部门批准的房产，既然有正儿八经的房产证，那就能随意买卖了，价格当然要看市场需求了。

总的来说小产权房其实就是法律地位没那么明确，卖起来比商品房麻烦点，价格也不怎么透明；但反观商品房各种法律手续都齐全，权属关系一清二楚，想卖就卖，价格也公开公正。

三、想问下无产权的房子怎么样可以置换成有产权的房子

您要是打算把没有的房子换成有房产证的，那得先弄清楚这房子到底属于什么情况。

假设这个房子本来就不是合法盖的，或者它违反了城市规划，这样的话，想通过正常渠道变成有房本的可能性几乎为零。

但是，如果您的房子只是因为某些过去的历史遗留问题，比如手续上还有点小问题，或者是开发商这边没来得及给您办好转移登记等等，这些因素导致您的房子现在还没有房本的话，您其实还是有办法可以挽救的，比如您可以考虑把缺的那部分地皮钱补齐，把相关手续都给整理完整，或者跟开发商好好商量看看能不能帮忙解决这个问题，说不定就能让您的房子成为合法所有并拿到正式的房本。

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