一、定向安置房是产权置换房吗

定向安置房并不完全等同于产权置换房，二者有联系也有区别。

定向安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。其安置对象特定，一般是被拆迁的居民。

产权置换房是指居民之间以自身原有产权房进行置换的一种业务。主要目的是换房居住，对象范围相对更广泛，不一定与拆迁相关。

从性质上看，定向安置房因涉及拆迁安置，带有一定的政策保障性；而产权置换房更侧重于房屋所有者之间自主的房屋交换行为。

不过在某些拆迁安置中，会采用产权置换的方式给被拆迁人提供定向安置房，这种情况下定向安置房就属于产权置换的一种具体形式。但不能一概而论地说定向安置房就是产权置换房，需结合具体情况，从房屋来源、安置目的、置换方式等多方面因素来准确判断。

二、安置房换有必要吗

安置房换商品房是否必要，需综合多方面因素考量。

从房屋产权角度，商品房产权通常更为明晰和完整，交易限制少。而安置房可能存在一定限制条件，如在特定时间内不能上市交易等。若追求更自由的产权处置权，换成商品房有其必要性。

房屋质量与配套方面，商品房开发商一般更注重品牌和品质，在建筑质量、小区规划、配套设施等方面可能更具优势。相比之下，部分安置房质量和配套相对普通。若对居住品质有较高要求，更换为商品房能带来更好的居住体验。

经济成本也是关键因素。换房可能涉及差价补偿等费用，要评估自身经济承受能力。若经济条件允许，且差价在可接受范围，为获取更好居住权益，换房是可行选择。

但如果安置房位置优越、配套成熟，且自身对产权交易和居住品质要求不高，同时换房经济压力较大，那么维持安置房也可满足居住需求。总之，要全面权衡自身需求、经济状况等因素后，再决定安置房换商品房是否必要。

三、安置房怎么改成出让

安置房改成出让性质，一般需按以下步骤操作：

首先，确认安置房是否满足改出让条件。通常要房屋产权明晰，不存在纠纷，且已达到当地规定的可上市交易期限等。

其次，准备相关材料。常见材料包括书、明、安置协议等，具体以当地部门要求为准。

然后，提出申请。向当地自然资源或不动产登记部门提交将安置房土地性质由划拨改为出让的申请，填写相关申请表。

接着，缴纳。相关部门会根据房屋实际情况，核算应缴纳的土地出让金金额。缴纳金额依据当地土地出让金标准，结合房屋面积、地段等因素确定。

最后，办理变更登记。在缴纳土地出让金后，携带缴费凭证及其他申请材料，前往不动产登记部门办理土地性质变更登记手续。经审核无误后，会重新核发不动产权证书，此时房屋土地性质变更为出让。各地政策有差异，办理前应详细咨询当地相关部门，确保手续完备、流程合规。

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