一、产权置换房如何办理产权

办理产权置换房产权，一般按以下步骤进行：

1.准备材料：通常需携带安置协议、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、本人身份证明等，具体材料要求各地可能有差异，可向当地机构咨询。

2.测绘：申请人需前往相关测绘部门，对置换房屋进行实地测绘，获取房屋面积等相关数据，形成测绘报告。

3.评估：有的地区要求对置换房屋进行价格评估，以确定房屋价值，评估由具备资质的评估机构完成。

4.申请登记：申请人持准备好的材料到当地不动产登记机构提出产权登记申请，填写申请表并提交材料。

5.审核：登记机构会对申请材料进行审核，查看材料是否齐全、真实有效，必要时可能实地调查核实。

6.缴费：根据规定，申请人需缴纳契税、等相费，缴费后取得完税凭证。

7.领证：经审核通过且缴纳税费后，申请人可领取新的不动产权证书，完成产权办理。

二、产权置换房屋面积不同怎么办

产权置换房屋面积不同，可按以下方式处理：

1.**面积误差在合理范围内**：若合同有约定，按约定处理。通常，面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算。即面积增加，被拆迁人按约定价格补差价；面积减少，拆迁人按约定价格返还差价。

2.**面积误差超出合理范围**：面积误差比绝对值超出3%时，被拆迁人有权选择。若房屋实际面积大于合同约定面积，超出3%部分的房价款由拆迁人承担，所有权归被拆迁人；若房屋实际面积小于合同约定面积，超出3%部分的房价款由拆迁人双倍返还被拆迁人。

3.**协商解决**：双方可就面积差异问题进行协商，重新约定补偿方式或价格等内容，达成一致后签订补充协议。

4.**法律途径**：若协商不成，被拆迁人可通过法律途径维护权益，向人民提起诉讼，要求拆迁人按照法律规定和合同约定承担责任。

三、产权置换房是吗

产权置换房不一定是商品房。

产权置换房指的是居民因拆迁等原因，通过产权置换的方式获得的房屋。它与商品房存在明显区别。产权置换房通常是为了安置被拆迁人而建设，土地性质可能是划拨，而商品房的土地性质一般是出让。

从交易限制来看，产权置换房往往有交易时间限制，在规定期限内不能上市交易，以保障被安置人的权益和防止恶意炒房。而商品房只要符合相关规定，随时可以进行交易。

不过，若产权置换房的土地性质转变为出让，并且满足相关手续和条件，也可以等同于商品房进行交易。

所以，不能简单认定产权置换房就是商品房，要依据其土地性质、交易限制等情况具体判断。

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