一、安置房与产权房有啥区别

安置房与产权房存在多方面区别。

（一）土地性质

1. 安置房部分是基于集体土地建设的，土地性质为集体所有。这种情况下，房屋买卖会受到较多限制，比如不能自由流转给村集体之外的成员。

2. 产权房一般是基于国有出让土地建设，土地通过出让方式取得，在符合规定的情况下，房屋产权人可以自由交易。

（二）产权取得方式

1. 安置房的产权取得往往与被安置人的特定身份相关，例如因城市建设被后获得安置。有的安置房在初期可能没有完整产权，需要满足一定条件后才能办理完全产权。

2. 产权房是通过购买等合法方式，依法取得完整的房屋产权。

（三）交易限制

1. 安置房在一定期限内通常不允许上市交易，即使允许交易，可能也需要补缴等费用。

2. 产权房只要符合法律法规规定，没有抵押、查封等限制情况，就可以自由交易。

（四）房屋价格

1. 安置房由于存在较多限制，并且建设目的具有一定的保障性，价格相对较低。

2. 产权房受市场供求关系等多种因素影响，价格由市场定价，相对较高。

二、动迁安置房属于什么产权

动迁安置房的产权情况较为复杂。

（一）如果动迁安置房是因重大市政工程动迁居民而建造的配套或配购的中低价商品房，这种房屋产权一般属于完全产权。被安置人获得房屋后，在满足一定条件（如满一定年限等，各地规定不同）后，可以像普通商品房一样上市交易。

（二）有些动迁安置房是集体土地上的安置得来的。如果是在集体土地上建设的，且没有办理相关土地转性等手续，这类房屋可能属于。小产权房不具备完全的产权，不能像商品房一样自由上市交易，交易存在较大风险，并且其产权的流转受到严格限制，一般只能在本集体经济组织内部成员之间流转。

所以动迁安置房的产权要根据具体的建设情况、土地性质等因素来判断是完全产权还是受限的产权。

三、农村棚户安置房有两证吗

农村棚户安置房是否有两证需要分情况来看。

（一）如果农村棚户安置房是经过合法的规划、建设审批程序，并且符合相关的土地使用规定等情况，在一些地区是可以和土地证（部分地区已将二者合为）的。这些证件的办理有助于保障安置户的合法权益，明确房屋的产权归属和土地的使用权益等。

（二）然而，如果存在诸如未批先建、土地使用不合法、建设不符合规划要求等违法违规情形，就可能无法取得这两证。例如，一些未经合法审批在农用地上建设的棚户安置房，肯定无法办理合法的产权证件。

总之，不能一概而论地说农村棚户安置房一定有或者没有两证，要根据其建设的合法性、土地使用情况等多种因素综合判断。

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