一、夫妻房屋产权比例怎么分配

夫妻间所拥有的房子的所有权比例怎么划分呢？这个问题其实得看诸多方面才行哦，比如时是从哪儿拿到的钱、上怎么记录的，当然咯，还要考虑到夫妻俩自己心里头到底是怎么想的等等。

所以现在我给大家介绍下不同情况下这种事情该如何解决哈：

首先说说房产证上是怎么写的吧。

如果房产证上白纸黑字把每个人的所有权比例都写清楚了，那这事儿就好办多了，直接按照上面的写照做就是了；但倘若没写的话，那通常假设婚后买的房子，不管是两个人都有名字还是只写了一个人的名字，这都是当作共同财产看待滴，除非特别注明否则一般平分理所应当啦！

其次讲讲特别约定这事儿。

要是两位亲自商量过房子的所有权问题并达成了某种特别协定或者协议书啥的，那肯定要按你们当时商量的结果平分喽。

然后就是万不得已的时候要找帮忙。

比如两位就是没法统一意见决定房子该怎么分，这时候只能去找法官，让他们根据实际情况给出个公正的判决了。

最后再来说说婚前买房和父母出资的情况。

如果房子是前一个人全额付款买的，那通常情况下所有权比例不会变；但如果是婚前两个人一起出钱买的，那最好在房产证上标明各自的所有权比例。

至于父母出资买房嘛，除非父母亲口说了是送给两个人的，不然通常会被认定是送给其中一位的，这样的话所有权比例也会有所变化。

还有就是的情况。

如果房子还有没还完，那这事儿可能会影响到所有权比例的划分。

通常情况下，拿到房子的那一方需要补偿另一方一半的房子市值，或者是把剩下的贷款都揽下来。

《城市》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

二、夫妻房屋产权比例如何分配

首先，咱们得明白啊，夫妻之间房屋产权比例的分配，这个事，可不是个小事情，它受到好多因素的影响哦。

比如说呢，房子是咋样买的啦，备案的时候又是什么情况啦，还有最关键的就是夫妻俩人自己是怎么想的啦。

接下来我给你们讲讲各种不同场景下房屋产权的分配原则都有些啥吧。

首先咱们看看房产证上的信息吧，有的房产证上会明确标注每个持有人所占的份额，这种情况下，那就得按照上面写着的份额来分哦。

但是要是没写的话，一般的来讲，结婚以后买的房子不管在哪个人名下都是算夫妻共有财产哈，这时候要是没特殊约法，那就平均分咯。

不过有时候呢，夫妻俩可能会商量好，买房的时候有个特别的约定或者签了个特别的协议，那就得按照他们自己的想法和协议来分咯。

再不行的话，那就只能找法院来帮忙啦！要是夫妻俩谁也说服不了谁，争执不下，那就只能让法院来做决定喽。

还有就是婚前买房的问题，要是房子是婚前由某一方全部支付的费用，那就可以保持原来的产权情况不变哦。

但若是由两个人一起出钱买的那就得在房产证上注明各自的份额啦。

另外，假如夫妻之中某一方的父母曾经出资帮助买房，那这通常都会被认为是他们对自己孩子的赠与，但是如果父母明确表明是对两个人都赠与的话那就另当别论了。

最后咱们说说贷款买房吧，如果房子还有贷款没还完，那这个可能就会对产权的分配产生点影响啦，通常来说得到房子的那一方需要补给对方相当于一半房价的钱，或者就让得到房子的那一方把剩下的贷款还掉。

三、铁路福利房产权是否归个人

关于单位福利房的所有权归属问题，我们可以清晰地看到，它们归属于特定的员工以及其所在的单位。

这一类的房产，也常常被人们称作“单位补贴住房”，其主要特征便是由单位承担部分甚至全额的购房资金支持。

与此同时，特别值得一提的是，这类房产在交易过程中所取得的房产证并不直接发放到业主手中，而是由单位负责妥善保管，并在经过五年至十年的时间后逐步交还到相应的房主手中。

当业主选择购买这样的住房时，他们必须按照预先设定好的比例支付相应的款项，才能最终获得完整的房屋所有权。

我们还需要特别强调的是，由于个人并没有实际持有房产证，所以他们对该房产并不具有任何形式的所有权。

并且，根据相关的明确规定，未经登记注册的房产是不能够进行合法转让的。

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