一、共有产权房产权比例怎么分

共有产权房的产权比例划分通常有以下依据和情况。

从出资角度来看，如果是由政府和购房人共同出资购买，出资比例往往决定产权比例。例如，政府出一部分资金，购房人出另一部分资金，按照双方出资在总房款中的占比来确定各自的产权比例。

从政策规定方面，不同地区可能有不同的规定。一些地区根据当地住房保障需求、土地供应情况等因素，制定固定的产权比例模式。例如，可能规定购房人占70%产权，政府占30%产权，以保障购房人的居住权益同时体现政府的保障支持。

另外，在特殊情况下，如涉及人才住房等特殊共有产权房项目，可能根据人才的贡献程度、项目定位等调整产权比例，对符合特定条件的人才给予更优惠的产权比例分配，以吸引人才流入当地。总之，共有产权房产权比例的划分是综合多种因素确定的。

二、加产权人费用

房产证加产权人主要有以下费用：

（一）

如果是夫妻关系加名，一般免征契税。如果是非夫妻关系加名，如通过赠与或买卖方式加名，则需要缴纳契税。契税的税率根据房屋面积等因素有所不同，一般为1% - 3%。

（二）工本费

加名手续时，需要缴纳一定的工本费，通常为几十元到几百元不等。

（三）如果是通过赠与方式加产权人

1. 除了契税和工本费，还可能涉及费。公证费的收取标准各地不同，按照一定比例收取，例如按照赠与房产价值的一定比例，通常为1% - 2%。

2. 此外，因为是赠与行为，如果后续受赠人要转让该房产，可能会面临较高的等税费。

（四）如果是通过买卖方式加产权人

1. 除了契税和工本费，还需要缴纳及其费（符合一定条件可免征）。

2. 个人所得税（符合一定条件可免征）等相费，这些税费根据房屋是否满五唯一等条件有所不同。

具体的费用还需要根据当地的房产政策、房屋的实际情况等来确定。

三、配偶亡故房屋产权办理流程

在配偶亡故后办理房屋产权相关事宜，通常有以下流程：

（一）确定房屋产权归属情况

1. 如果房屋为，那么其中一半属于在世配偶，另一半作为遗产进行分配。

2. 若房屋为亡故配偶的个人财产，则整体作为遗产处理。

（二）办理继承公证（非必须，但大多数情况需要）

1. 继承人（包括在世配偶、子女、父母等人）需携带、簿、（如在世配偶）、、房产证等相关材料到公证处办理继承公证。

2. 公证处将根据法定继承顺序和继承人协商情况出具公证书。

（三）办理产权变更登记

1. 携带公证书（若有）、房产证、继承人身份证明等材料到房产管理部门。

2. 房产管理部门受理后，对材料进行审核。

3. 审核通过后，依法办理房屋产权变更登记手续，将房屋产权变更到相应继承人或继承人共有的名下。

如果存在且遗嘱有效的情况下，按照遗嘱内容进行房产的分配和产权办理。同时，不同地区可能在具体材料要求和办理流程细节上存在差异。

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