一、买小产权房有什么风险吗

购买小产权房存在诸多风险，主要体现在以下几方面：

一是产权风险。小产权房没有合法的证书，其产权不受法律保护。这意味着购房者无法真正拥有房屋的所有权，可能面临房屋被原房主收回或因其他纠纷导致权益受损的情况。

二是交易风险。由于缺乏合法产权，小产权房不能在市场上进行正常的交易流转。若购房者后期想出售，很难找到合适的买家，且交易不受法律保障，可能引发经济纠纷。

三是质量与配套风险。小产权房的开发建设可能缺乏有效监管，建筑质量难以保证，存在安全隐患。同时，其周边的配套设施如水电、燃气、物业服务等可能不完善，影响居住体验。

四是补偿风险。在遇到拆迁时，小产权房因缺乏合法产权，购房者可能无法获得合理的拆迁补偿，前期的购房投入可能付诸东流。

总之，购买小产权房存在较大风险，购房者应谨慎考虑。

二、小产权房买卖有哪些风险

小产权房买卖存在诸多风险，主要包括以下方面：

一是产权风险。小产权房没有合法的，其产权不受法律保护。购买者无法真正获得房屋的所有权，在面临拆迁、征收等情况时，可能无法获得相应的补偿或难以保障自身权益。

二是交易风险。由于缺乏合法的产权证明，小产权房的交易无法在正规的房地产交易市场进行，交易过程缺乏有效的监管。一旦出现买卖纠纷，难以通过法律途径解决，购买者的权益难以得到维护。

三是质量风险。小产权房的开发建设可能缺乏规范的监管，施工质量难以保证。在房屋出现质量问题时，购房者可能难以找到责任主体承担维修等责任。

四是政策风险。国家对小产权房持否定态度，相关政策可能会对小产权房进行清理、整治等。这使得购买小产权房存在未来房屋被认定为违法建筑而面临拆除等风险，购买者可能会遭受经济损失。

三、小产权房能买卖过户吗

小产权房不能买卖过户。具体分析如下：

一是从产权性质看，小产权房通常是在集体土地上建设的房屋，其产权未经过国家相关部门的合法登记和认证，不具备合法的产权证书。按照我国法律规定，集体土地只能在本集体经济组织成员内部流转，向非本集体经济组织成员出售小产权房的行为违反了法律的强制性规定。

二是从交易风险看，由于小产权房没有合法的产权证书，其交易无法得到法律的有效保障。购买者无法像购买合法产权房屋那样，依法办理过户登记手续，这意味着购买者的权益难以得到充分保护。比如在遇到、征收等情况时，购买者可能无法获得相应的补偿。

三是从政策导向看，国家一直对小产权房持否定和整治的态度，明确禁止小产权房的开发和交易，以维护正常的房地产市场秩序和土地管理制度。

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