一、买小产权房有什么风险

购买小产权房存在诸多风险，主要体现在以下几方面：

一是产权风险。小产权房未缴纳等费用，其产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡镇政府或村集体颁发，不具有合法的产权效力，购房者无法取得合法有效的，房屋所有权难以得到法律保障。

二是交易风险。由于小产权房没有合法产权，其交易不受法律保护。在买卖过程中，可能会出现一房多卖、卖方反悔等情况，购房者的权益难以维护。且小产权房不能在市场上自由流通，难以进行二次交易和抵押。

三是拆迁风险。若小产权房所在区域面临拆迁，购房者因没有合法产权，可能无法获得合理的。拆迁补偿通常会给予房屋产权所有者，购房者的利益可能会被忽视。

四是质量风险。小产权房的开发建设可能缺乏有效的监管，建筑质量难以保证，后期居住可能存在安全隐患。

二、小产权房可以办不动产权证吗

小产权房通常不可以办理不动产权证。具体分析如下：

从法律层面看，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。其产权不受法律保护，无法像合法那样进行产权登记并取得不动产权证。

从土地性质角度，我国实行土地公有制，包括国有土地和集体土地。小产权房建设在集体土地上，而集体土地的使用有严格规定，一般只能用于本集体经济组织成员的居住等用途。若要办理不动产权证，需将土地性质转为国有土地，并经过一系列合法审批和缴纳相费等程序，但小产权房往往不符合这些条件。

此外，小产权房的交易和流转也存在诸多风险。因其缺乏合法产权，在买卖、抵押、继承等方面可能面临诸多问题，购买者的权益难以得到充分保障。

三、小产权房可以住多少年

小产权房所谓的“年限”并无明确的法律规定其居住期限。

从本质上讲，小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权不受法律的全面保护。

一方面，只要该房屋没有被依法认定为建筑并被拆除，也没有因其他诸如自然灾害等特殊原因导致无法居住，从实际居住使用角度，住户可以持续居住。

另一方面，由于小产权房的建设和交易存在诸多法律风险，比如可能面临被认定为违法建筑而强制拆除的情况。若遇到土地征收、城乡规划调整等情况，小产权房可能无法得到与合法产权房屋同等的补偿安置待遇。

总之，小产权房不存在一个固定的居住年限，但因其存在合法性瑕疵，居住使用存在诸多不确定因素和潜在风险，购房者在选择时应谨慎考虑。

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