一、购买小产权房有什么风险会发生

购买小产权房存在诸多风险，主要包括以下方面：

一是产权风险。小产权房没有合法的产权证书，其本质是在集体土地上建设的房屋，无法像那样进行合法登记和产权转移。这意味着购房者无法真正获得房屋的所有权，权益难以得到有效保障。

二是交易风险。由于缺乏合法产权，小产权房的交易不受法律保护。在买卖过程中，容易出现，一旦发生争议，购房者很难通过法律途径维护自身权益。而且，小产权房不能在市场上自由流通，再转让会面临诸多困难。

三是拆迁风险。若遇到拆迁等情况，小产权房因缺乏合法产权，购房者可能无法获得与合法产权房屋同等的。补偿利益可能会被原土地所有者或其他相关方获取，购房者的投入可能遭受重大损失。

四是质量风险。小产权房的建设往往缺乏有效的监管，开发商为降低成本，可能在建筑材料、施工质量等方面偷工减料，导致房屋存在质量隐患，居住安全难以保证。

二、小产权房购买协议有效吗

小产权房购买协议通常是无效的，原因主要有以下几点：

其一，小产权房建设在集体土地上，这类土地一般是农村集体所有。根据我国相关法律规定，集体土地只能用于本集体经济组织成员的建房等特定用途，禁止向本集体经济组织以外的成员进行流转用于商品房开发建设。因此，非本集体经济组织成员购买小产权房的协议，因违反的强制性规定而无效。

其二，小产权房没有合法的产权证书，无法进行合法的产权登记。产权登记是房屋所有权的重要公示方式，缺乏这一环节，房屋的所有权归属存在不确定性，购买协议的效力也就难以得到保障。

其三，小产权房的开发建设往往缺乏合法的审批手续，可能存在规划、建设等方面的违法违规行为。基于违法建设的房屋所签订的购买协议，同样不具有法律效力。

综上，小产权房购买协议一般是无效的，购买小产权房存在较大的法律风险。

三、购买小产权房可以使用吗

购买小产权房不可以使用公积金。具体分析如下：

一是从公积金用途规定看，公积金是国家为解决职工住房问题设立的专项基金，主要用于购买、建造、翻建、大修自住住房等。其使用有严格的政策和条件限制，旨在保障职工基本住房需求和的合理使用。

二是从产权性质角度讲，小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳等费用，无法取得合法有效的产权证书。这种房屋的产权存在不确定性和风险，不具备合法的交易和产权流转属性。

三是从政策导向而言，政府明确不支持、不鼓励购买小产权房，因为小产权房的建设和交易可能涉及到土地管理、规划、城乡建设等多方面的违法违规问题。所以，公积金管理部门不会允许公积金用于购买小产权房，以避免可能出现的风险和纠纷。

以上是关于购买小产权房有什么风险会发生的相关回答，当前回复为大多数情况的参考答案，若未能解决您的法律问题，?建议直接咨询律师，5分钟快速响应，问题解决率更高。