一、买产权房需要什么手续费

购买产权房通常涉及以下几种主要的手续费：

1. 契税：一般由买方缴纳。根据房屋面积及是否为等情况，税率有所不同。若购买首套面积小于90平方米的普通住房，为1%；面积大于90平方米小于144平方米的，税率为1.5%；面积大于144平方米的或购买非普通住房、及以上的，税率通常为3%。

2. 印花税：目前对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

3. 房屋维修基金：用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。一般按照购房款的一定比例收取，比例通常在2% - 3%左右，具体标准由各地规定。

4. 交易手续费：一般按照房屋建筑面积收取，每平方米收费标准各地不同，通常在几元左右。

5. 产权登记费：一般住宅类房屋每件80元，非住宅类房屋每件550元。

6. 测绘费：用于对房屋面积进行测量和绘图，费用一般根据房屋面积大小收取。

二、子的弊端是什么

小产权房存在诸多弊端，主要体现在以下几方面：

一是产权风险。小产权房没有合法的证书，其产权不受法律保护。这意味着购房者无法真正拥有房屋的所有权，可能面临房屋被收回、时无法获得合理补偿等问题。

二是交易风险。由于缺乏合法产权，小产权房不能在市场上自由流通和交易。在买卖过程中，双方签订的可能被认定为，一旦发生纠纷，购房者的权益难以得到保障。

三是质量隐患。小产权房的开发建设往往缺乏有效的监管，开发商可能为了降低成本而偷工减料，导致房屋质量存在安全隐患，后期的维修、物业服务等也难以得到保障。

四是金融风险。小产权房不能办理抵押等金融业务，购房者无法通过房产进行融资，限制了房产的金融属性。

五是规划风险。小产权房的建设可能不符合城乡规划和土地利用总体规划，容易引发一系列城市管理和社会问题。

三、无产权房子怎么过户

无产权房子无法进行公证过户。原因在于，房屋产权是对房屋拥有所有权的证明，进行房屋过户公证及后续的过户登记，其前提是该房屋具备合法的产权。

从公证角度来看，公证机构在办理公证事项时，需对相关事项的真实性、合法性进行审查。无产权房屋的产权归属存在不确定性，可能涉及违法建设、产权纠纷等多种问题，不符合公证的条件，公证机构不会受理此类公证申请。

从过户角度而言，根据我国不动产登记相关，办理房屋过户登记，必须提供合法有效的产权证明文件。没有产权的房子，无法在不动产登记部门完成过户登记手续，也就不能实现法律意义上的产权转移。

如果涉及无产权房屋的交易或流转，存在较大法律风险。建议先核实房屋产权情况，如能否通过合法途径补办产权手续等，待产权明晰后，再按照正常程序办理公证及过户事宜。

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