一、房子70和50年产权区别在哪

房屋70年产权和50年产权主要存在以下区别：

一是土地性质不同。70年产权的房屋对应的土地性质一般为住宅用地；而50年产权的房屋对应的土地性质通常是综合用地或工业用地。

二是使用用途存在差异。70年产权房屋主要用于居住，其规划设计、配套设施等都围绕居住需求展开；50年产权房屋可能用于多种用途，如办公、商业等，居住体验可能相对较差。

三是水电费缴纳标准不同。70年产权住宅的水电费一般按照民用标准收取，费用相对较低；50年产权房屋大多按商业或工业标准收取水电费，成本较高。

四是贷款政策有别。购买70年产权住宅可享受较多贷款优惠政策，贷款年限较长，首付比例相对较低；50年产权房屋贷款政策相对严格，贷款年限较短，首付比例可能较高。

五是交易税费不同。70年产权房屋交易时税费相对较少；50年产权房屋交易时可能涉及较高的税费。

二、房屋的产权是指什么

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，主要包含以下方面：

一是占有权。房屋所有人对房屋实际控制的权利，可体现为自住、出借等，只有实际占有，才能对房屋行使其他权利。

二是使用权。在法律允许范围内，依房屋的性能和用途对房屋加以利用的权利，比如居住、出租等，使用权可以通过一定方式与所有权分离。

三是收益权。指房屋所有人通过出租、抵押等方式获取经济收益的权利，例如将收取租金，就是行使收益权的一种常见形式。

四是处分权。这是房屋产权的核心，是房屋所有人在法律许可范围内，对房屋进行处置的权利，包括出售、赠与、继承、拆除等。

房屋产权受法律保护，明确房屋产权有助于保障所有者的合法权益，避免产权纠纷。

三、房产权属证明在哪里开具

房产权属证明的开具地点因具体情况而异，以下是常见的几种情形：

若房屋是在城市且属于国有土地上的房产，一般可前往当地的中心开具。不动产登记中心负责对不动产的权利归属等状况进行登记和管理，在提交相关申请材料，如、等，经审核通过后，即可开具房产权属证明。

对于农村的房屋，通常向当地的乡镇人民政府或者街道处的相关部门申请开具。因为农村房屋的管理有其特殊性，这些部门对农村房屋的权属等情况比较了解，能够依据实际情况出具相应证明，申请时可能需提供使用证等材料。

另外，在一些特殊情况下，如房产存在纠纷或历史遗留问题，可能还需要根据具体要求向当地的房产管理部门、土地管理部门等进行咨询和申请，按其指引完成房产权属证明的开具。

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