小产权房的特殊性使得时分割面临着诸多难题，那小产权房离婚的时候怎么办呢？本文将对此作出详细的解答，帮助大家在离婚时合理合法地处理小产权房问题。

一、小产权房的性质

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，属于村民集体所有，不具有国家颁发的土地使用证和房屋产权证。由于其性质特殊，在买卖、继承、抵押和分割等方面都受到限制。

二、离婚时小产权房的分割

对于离婚时小产权房的分割，法律并无明确规定，实践中主要有以下几种处理方式：

1、协商一致分割

夫妻双方可以通过协商一致的方式分割小产权房，达成书面协议。该协议应载明小产权房的归属、补偿方式等内容，并由双方签名捺印。

2、参照相关规定分割

如果夫妻双方无法协商一致，法院在分割小产权房时，可以参照《物权法》、《婚姻法》以及相关司法解释的规定，根据房屋的实际价值、对夫妻双方的贡献度等因素进行分割。

3、折价补偿分割

由于小产权房无法办理过户手续，法院在分割时可以采用折价补偿的方式。即一方将小产权房判给另一方，而另一方则向其支付相当于该房屋一半价值的补偿款。

三、小产权房分割的注意事项

在分割小产权房时，需要注意以下事项：

1、查明房屋来源

离婚时分割的小产权房应是夫妻共同财产。对于婚前一方取得的小产权房，另一方无权分割。

2、评估房屋价值

在分割小产权房时，应委托专业评估机构对房屋进行评估，以确定其合理价值。

3、办理公证手续

如果夫妻双方协商一致分割小产权房，应到公证处办理公证手续，以确保协议的合法有效。

四、小产权房分割的困难及风险

小产权房分割存在以下困难和风险：

1、分割程序复杂

小产权房分割缺乏明确的法律依据，分割程序较为复杂，可能会耗费较长时间。

2、产权无法保障

小产权房不具有国家颁发的产权证，其产权无法得到法律保障，存在被拆除、收回的风险。

3、无法办理过户手续

小产权房无法办理过户手续，分割后无法实现房屋产权的转移。

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