一、房子产权50年和70年的区别

房子产权50年和70年主要存在以下区别：

一是土地性质不同。产权70年的房子，其土地性质一般为住宅用地；而产权50年的房子，土地性质多为综合用地或工业用地等非住宅用地。

二是使用用途有别。房屋主要用于居住，满足人们生活居住需求；50年产权房屋除部分可用于居住外，更多用于商业、办公、工业等其他用途。

三是水电费等收费标准不同。70年产权住宅的水电费等通常按照居民标准收取，费用相对较低；50年产权房屋若用于商业等用途，水电费等可能按照商业标准收取，成本较高。

四是贷款政策不同。购买70年产权住宅在贷款政策上有较多优惠，如贷款额度和年限可能相对较高；50年产权房屋贷款政策相对严格，贷款额度和年限可能受限。

五是交易税费不同。在时，70年产权住宅和50年产权房屋所缴纳的税费种类和比例可能存在差异。

二、不动产权证书与的区别

不动产权证书和房产证存在多方面区别：

一是证件性质不同。房产证是购房者通过交易，取得房屋合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件，主要针对房屋所有权。而不动产权证书是权利人享有该不动产物权的证明，涵盖了包括房屋等建筑物、构筑物所有权，建设用地使用权等在内的多种不动产权利。

二是登记内容不同。房产证内容主要体现房屋相关信息，如房屋位置、面积等。不动产权证书登记内容更为全面，除房屋信息外，还包含土地等其他不动产信息，如土地的使用权类型、使用期限等。

三是版本和效力不同。房产证是过去的版本，在不动产统一登记实施前颁发。随着不动产统一登记制度的推进，现在逐步颁发不动产权证书，二者在法律效力上并无本质差异，但不动产权证书的登记更为规范和全面，能更好地保障权利人的合法权益。

三、农村房子后产权归谁所有

农村房子公证并不直接决定产权的归属。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

对于农村房子产权归属，需依据具体情况判断：

一是若房屋是村民依法依规自行建造，在符合申请及建房相关规定的前提下，该房屋产权通常归建房的村民所有。即便进行公证，也只是对相关事实或行为的真实性、合法性予以证实，而非改变产权归属。

二是若涉及房屋买卖、继承等情形，产权归属要根据相关法律规定和具体交易、继承情况确定。例如，合法的房屋买卖，在完成相关手续后，产权转移至买受人；合法的继承，产权由继承人取得。公证在此过程中主要是增强相关行为和文书的公信力，但本身不改变基于法律规定的产权归属关系。

总之，农村房子产权归属由法律事实和规定决定，公证只是一种辅助证明手段。

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